萬企(2701)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 萬企(股票代號2701)為台灣證券交易所上市公司，產業類別歸屬於觀光餐飲，公司全名為萬企，成立於1962年，歷史悠久，是國內老牌不動產租賃公司之一。
• 公司於1965年在台灣證券交易所掛牌交易，股票面額為新台幣10元，實收資本額約新台幣45億元，截至近期市值約新台幣80億元，在觀光類股中屬於中型規模。
• 現任董事長為吳東進，公司主要經營團隊具備豐富的不動產管理與開發經驗，長期專注於台北市西門町商圈的資產經營。
• 萬企的營運據點集中於台北市萬華區，主要資產包括萬企大樓(位於中華路一段)及萬企漢口大樓(位於漢口街二段)，兩棟大樓均為複合式商業大樓。
• 公司員工人數約50人，屬於精簡型組織，主要負責資產管理、租賃業務及大樓維護，營運效率較高。
• 近期重大發展包括萬企大樓進行外牆翻新及內部空間優化，以吸引更高品質的租戶，並因應後疫情時代觀光復甦，調整飯店樓層的租賃策略。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為商業不動產租賃，主要收入來源為將萬企大樓及萬企漢口大樓的空間出租給飯店業者、零售商及辦公室用戶，租金收入佔總營收逾95%。
• 萬企大樓內設有「德立莊酒店」(Hotel Midtown)，為與知名連鎖飯店品牌合作經營的平價設計旅館，提供約200間客房，鎖定國內外自由行旅客。
• 商場樓層出租給餐飲、服飾、藥妝等零售品牌，受惠於西門町商圈的高人流量，出租率長期維持在90%以上，租金收益穩定。
• 辦公樓層則吸引中小企業及服務業進駐，提供彈性租賃方案，並配備基本物業管理服務，包括保全、清潔及停車場管理。
• 營收組合中，飯店樓層租金約佔40%，商場零售租金約佔35%，辦公室租金約佔20%，其他收入(如停車場、廣告看板)約佔5%。
• 公司無重大研發投入，技術優勢體現在不動產管理與租戶關係維護，透過長期合作與地段優勢，降低空置率並維持租金水準。

丂、市場地位與競爭優勢

• 萬企在台北市西門町商圈擁有兩棟核心商業大樓，屬於區域型不動產租賃公司，市場定位為穩健收租股，與其他觀光類股(如晶華、六福)的營運模式不同。
• 競爭優勢之一為地段稀缺性：西門町為台北市主要觀光商圈，每年吸引數百萬國內外遊客，萬企大樓位於中華路與漢口街交叉口，人潮與車流量極大。
• 第二大優勢為資產負債表穩健：公司長期負債比率低，且持有資產多為自有，無重大融資壓力，現金流量穩定，適合長期持有。
• 第三大優勢為租戶結構多元：涵蓋飯店、零售、辦公等業態，降低單一產業景氣波動的影響，例如疫情期間飯店租金雖下滑，但零售與辦公租金仍具支撐。
• 在同業競爭方面，萬企主要與西門町其他商業大樓(如誠品西門、萬年商業大樓)競爭租戶，但萬企大樓的複合式設計與管理服務具備差異化。
• 品牌知名度方面，萬企在資本市場屬於低調型公司，但在西門町商圈具備長期口碑，與租戶維持穩定合作關係，客戶續約率高。

七、營運表現與財務概況

• 萬企近年的營運表現參考下方財務表格，年營收規模約新台幣4-5億元，每股盈餘(EPS)約在0.8-1.2元之間，屬於穩定獲利型公司。
• 近期營運亮點包括疫情後觀光復甦帶動飯店樓層出租率回升，以及萬企大樓翻新後吸引更高租金單價的租戶，有助於提升整體營收。
• 挑戰方面，西門町商圈面臨東區及信義計畫區的競爭，且線上購物趨勢可能影響零售樓層需求，公司需持續調整租戶組合。
• 配息政策方面，萬企歷年來維持穩定的現金股利發放，配息率約在70-80%，近三年平均每股現金股利約0.7元，殖利率約3-4%。
• 股價表現區間方面，近一年股價約在17-22元之間波動，屬於低波動防禦型股票，適合追求穩定現金流的投資人。
• 重要子公司或轉投資方面，萬企無重大子公司，主要資產即為前述兩棟大樓，另持有少量金融資產作為流動性管理。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，萬企的發展策略包括持續優化資產組合，計劃將萬企大樓部分老舊樓層改裝為青年旅館或共享辦公空間，以迎合新興需求。
• 產業趨勢方面，台灣觀光產業持續復甦，國際旅客來台人數逐步回升，西門町商圈可望受惠，萬企的飯店樓層租金有上調空間。
• 新市場布局方面，公司短期內無跨區擴張計畫，但將評估西門町周邊的潛在收購機會，以擴大資產規模。
• 資本支出方面，預計未來三年每年投入約新台幣5000萬元進行大樓維護與設備更新，資金來源為自有現金，無需對外募資。
• 潛在風險包括：若國內外經濟衰退導致觀光需求下滑，飯店及零售租金可能受壓；此外，西門町商圈若出現大型新建案，可能增加供給競爭。
• 公司亦將關注ESG趨勢，計劃導入節能設備與綠建築認證，以提升資產吸引力並符合法規要求，長期有助於維持租金水準。

六、常見問與答