📊 廣豐(1416) 投資分析摘要
- 廣豐(1416)是台灣老牌紡織廠，後來轉型搞資產開發跟營建，2023年主要靠營建收入撐場。
- 2023年全年稅後淨利大約1.2億元，EPS 0.65元，比前年衰退不少，因為沒有大筆資產處分進帳。
- 公司手上有一堆桃園八德土地，未來開發有看頭，但短期營收上上下下，開發進度是關鍵。
📑 目錄
一、廣豐(1416) 公司簡介與配息紀錄
廣豐(1416)1968年成立，以前是做紡織染整的，後來紡織業外移，就轉去搞營建開發、資產租賃跟百貨商場。公司在桃園八德有一大塊地，這幾年推了「廣豐新天地」商場跟一些住宅建案。2023年營收大概8.5億元，比前年少了35%，主要原因就是沒有大型建案完工交屋；稅後淨利1.2億元，EPS 0.65元，跟前年2.1元比起來差蠻多的。2024年預計「廣豐Park」系列建案會陸續完工，營收應該會好一些，但這公司本質就是資產開發型，獲利起伏很大。
| 年度 | 現金股利 | 殖利率 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.00 元 | 0.00% | 尚無盈餘分配規劃 |
| 2025年 | 0.00 元 | 0.00% | 尚無盈餘分配規劃 |
| 2024年 | 0.00 元 | 0.00% | 尚無盈餘分配規劃 |
| 2023年 | 0.00 元 | 0.00% | 當年度虧損或保留盈餘，未配發股利 |
| 2022年 | 0.50 元 | 2.50% | 盈餘配發，現金股利0.5元，以當年均價20元計算 |
二、廣豐(1416) 未來展望與避坑指南
📈 未來能漲的理由
- 桃園八德那塊地：廣豐在八德有超過2萬坪土地，「廣豐新天地」商場已經在收租金了，一年貢獻大概0.8億元。
- 住宅建案要交屋：2024年「廣豐Park 3」完工，總銷金額大約12億元，營收應該會翻倍。
- 土地資產價值：公司當初買地的成本很低，要是真的大規模開發或賣掉，獲利空間幾十億跑不掉，每股淨值有機會拉高。
- 轉投資穩穩賺：廣豐手上有一些金融股跟不動產，每年大概能貢獻0.3億元的股利，算是基本盤。
⚠️ 要小心的地方
- 營收很不穩：資產開發公司就是這樣，建案完工時間抓不準，2023年營收就掉了35%，2024年如果建案delay，營收可能又會低於預期。
- 利率跟打房政策：央行升息跟打炒房政策肯定會影響房市買氣，廣豐八德建案如果銷售率不到70%，現金流回收會很慢。
- 股本問題：廣豐股本約18.5億元，如果以後辦現增或盈餘轉增資，每股盈餘會被稀釋。目前負債比約45%，財務結構還可以。
三、廣豐(1416) 主力成本分析
四、廣豐(1416) 投資建議
- 目前股價大概18元，本益比約28倍，比同業平均15倍高出一截，股價已經把土地資產的想像空間先炒進去了，短線我建議別追高。
- 用七階位階來看，廣豐現在處在「資產轉換期」，股價波動很大，適合中長期投資人逢低慢慢撿，短線操作風險太高，心臟要夠強。
- 觀察重點是2024年Q2「廣豐Park 3」的完工進度跟預售率，如果預售率能到80%以上，營收成長才算真的有底。沒看到這點，我不會加碼。
- 建議分批買：股價回到16元以下可以開始建基本持股，如果跌破14元（接近每股淨值）可以再加碼，停損我會設在12元。
五、廣豐(1416) 常見問題 FAQ
廣豐的主要收入來源是什麼？
主要靠營建開發跟資產租賃，2023年營建收入佔約60%，租金收入約20%。
廣豐的股利政策如何？
這幾年股利不太穩，2022年配0.5元，2023年沒發，主要看當年盈餘跟開發資金夠不夠。
廣豐的土地開發進度如何？
八德的「廣豐Park」系列還在推，2024年預計第三期完工，總銷大約12億元。
投資廣豐的主要風險是什麼？
營收波動很大，受建案完工時間跟房市景氣影響，而且股本大，EPS容易被稀釋。
廣豐目前的股價合理嗎？
本益比約28倍，比同業貴，但每股淨值約14元，如果股價回到16元以下，比較有安全邊際。
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⚠️ 免責聲明：本分析僅供參考，不構成投資建議。投資人應獨立判斷，自負盈虧。
