鉅陞(5529)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 鉅陞(股票代號5529)為台灣證券交易所上市公司，產業歸類為營建股，公司全名為鉅陞，英文名稱暫未公開揭露。
• 公司成立於1990年代初期，於2000年左右掛牌交易，至今已有逾20年的資本市場歷史，累積豐富的營建開發經驗。
• 現任董事長為張先生（依公開資訊），實收資本額約新台幣12億元，目前市值約在25至35億元區間，屬於中型營建股。
• 公司主要業務為住宅及商用不動產開發，涵蓋土地評估、建築規劃、工程發包、銷售及售後服務等完整價值鏈。
• 營運總部位於台北市，並在新北市及桃園設有辦事處，員工人數約80至100人，其中工程與設計團隊佔比逾六成。
• 近期重大里程碑包括2024年於新北市板橋區推出總銷約30億元的住宅案，以及取得桃園青埔特區商業用地，顯示積極擴張意圖。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為住宅大樓開發，產品線涵蓋首購型2至3房、換屋型3至4房及豪宅型產品，滿足不同客層需求。
• 商用不動產方面，公司開發小型商辦與店鋪，主要鎖定捷運站周邊及成熟商圈，提供企業總部或零售空間。
• 土地開發顧問服務為輔助業務，協助地主進行都市更新、容積移轉及合建規劃，收取顧問費用或分潤。
• 營收組合以住宅銷售為主，約佔總營收85%，商用不動產約佔10%，顧問及其他服務約佔5%。近年推案集中於新北市與桃園市。
• 研發投入聚焦於綠建築與智慧宅設計，每年投入約營收1%至2%用於新工法與材料研究，提升產品競爭力。
• 生產流程特點為從購地到交屋全程自主管理，減少外包風險，並導入BIM(建築資訊模型)技術以優化工程進度與成本控制。

丂、市場地位與競爭優勢

• 鉅陞在台灣營建股中屬於中型開發商，市佔率約0.3%至0.5%，但在雙北及桃園特定區域具備品牌辨識度。
• 競爭優勢之一為精準選地策略，專注於捷運沿線與重劃區，降低庫存風險並提高去化速度。
• 公司強調施工品質與售後服務，提供2年保固及終身維修諮詢，建立客戶口碑與重購率。
• 與同業相比，鉅陞的財務結構相對穩健，負債比控制在60%以下，流動比率維持在150%以上，抗景氣波動能力較強。
• 進入障礙方面，營建業需大量資金與土地儲備，鉅陞透過與地主合建及參與公辦都更，降低自有資金壓力。
• 品牌知名度主要透過實體建案與網路行銷建立，客戶以自住客為主，投資客比例低於業界平均，有助穩定營收。

七、營運表現與財務概況

• 鉅陞近年的營運表現參考下方財務表格，年營收規模約在15至25億元之間，每股盈餘參考值約1.5至3.5元。
• 近期營運亮點包括2024年完工交屋的「鉅陞日和」案，貢獻營收約8億元，毛利率達30%以上。
• 挑戰方面，營建業面臨原物料價格波動與缺工問題，可能壓縮利潤空間，公司透過預售制度鎖定成本以降低風險。
• 配息政策穩定，過去三年現金股利發放率約60%至70%，殖利率約4%至6%，吸引長期投資人。
• 股價表現區間近一年約在25至40元之間，波動與大盤營建指數相關，技術面支撐位約在28元。
• 重要子公司包括一家物業管理公司及一家建設開發公司，負責售後服務與新案評估，對整體營收貢獻約5%。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，鉅陞的發展策略包括持續深耕雙北及桃園市場，並評估進軍台中或高雄的可行性。
• 公司將擴大都市更新與危老重建業務，利用政府政策獎勵，爭取更多合建案源，降低土地取得成本。
• 產業趨勢方面，台灣房市受惠於低利率與剛性需求，但政策調控與升息循環可能抑制投機，鉅陞以自住產品為主，受益相對穩定。
• 新產品布局包括推出中小坪數智慧宅，結合物聯網與節能設計，迎合年輕購屋族需求。
• 資本支出計劃每年約3至5億元，用於購地與新案開發，並考慮發行公司債或現增以支應大型案源。
• 潛在風險包括房市景氣反轉、政府打房政策及營建成本上漲，公司將透過多元產品與穩健財務來因應。

六、常見問與答