順天(5525)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 順天(股票代號5525)為上市公司，屬於營建股產業。公司全名為順天建設股份有限公司。
• 公司成立於1987年，於2000年在台灣證券交易所掛牌交易，至今已逾25年。
• 現任董事長為柯興樹，實收資本額約27.2億元，目前市值約60億元，顯示其在資本市場的重要性。
• 根據公開資訊，公司主要經營住宅及商用不動產開發、銷售與出租等營建股相關業務。
• 公司總部位於台中市西屯區，員工人數約120人，營運據點以中部地區為主，近年亦參與北部及南部部分開發案。
• 近期重大里程碑包括2023年推出台中七期「順天經貿廣場」商辦大樓，以及積極參與多件危老重建案，展現多元開發能力。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為住宅不動產開發，涵蓋高層住宅大樓、透天別墅等產品，鎖定自住與換屋族群，推案單價從每坪30萬至60萬元不等。
• 商用不動產開發方面，推出「順天經貿廣場」等商辦大樓，提供企業總部及辦公室空間，並保留部分樓層作為長期收租資產。
• 都市更新與危老重建為近年重點業務，透過整合老舊社區或透天厝，進行重建並分回部分可售戶，降低土地取得成本。
• 營收組合以住宅銷售為主，約占總營收八成以上，商用不動產銷售及租金收入約占一成，其餘為工程承攬及管理服務收入。
• 研發投入主要集中於建築工法與綠建築設計，例如採用隔震系統、智慧建築標章，以提升產品差異化與市場競爭力。
• 服務流程從土地開發、規劃設計、營造施工到售後服務一貫化，並設有客戶服務部門處理交屋後保固與修繕事宜。

丂、市場地位與競爭優勢

• 順天在營建股領域的市場定位為中部地區中高階住宅開發商，與興富發、遠雄等全國性建商相比，更專注於區域深耕。
• 競爭優勢之一為在台中七期、水湳經貿園區等精華地段擁有大量土地庫存，土地取得成本相對較低，利潤空間較佳。
• 品牌知名度在台中地區極高，累積超過30年口碑，客戶回購率及推薦率約達四成，形成穩定的客戶基礎。
• 同業競爭格局中，順天與龍寶、惠宇等建商同屬中部一線品牌，但在商用不動產領域布局較早，具備先發優勢。
• 進入障礙來自於土地取得難度與資金門檻，順天透過長期在地關係及穩健財務，能持續取得優質土地，形成護城河。
• 公司近年積極導入BIM（建築資訊模型）及智慧工安管理系統，提升施工效率與品質，降低營建成本約5%至10%。

七、營運表現與財務概況

• 順天近年的營運表現參考下方財務表格，年營收規模約在30億至50億元之間，每股盈餘（EPS）約在2元至4元區間波動。
• 近期營運亮點包括2023年受惠台中房市熱絡，全年營收達約48億元，EPS約3.5元，創近五年新高。
• 配息政策長期穩定，過去五年平均現金殖利率約4%至6%，2023年擬配發現金股利2.5元，配發率約七成。
• 股價表現區間約在20元至35元之間，2024年初因市場預期降息及房市回溫，股價一度突破30元關卡。
• 重要子公司包括順天營造（負責工程承攬）及順天物業管理（負責售後服務與租賃管理），均為100%持股。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，順天的發展策略包括持續深耕台中精華區，並伺機拓展至新竹、桃園等科技園區周邊，搶攻就業人口居住需求。
• 產業趨勢方面，政府推動危老重建及都市更新政策，順天已成立專責部門，目標每年至少承接2至3件危老案，擴大案源。
• 新產品布局上，公司計劃增加商辦及廠辦開發比重，因應台商回流及企業擴廠需求，預計商用不動產營收占比將提升至15%。
• 資本支出方面，未來三年預計投入約30億元用於土地購置及新建案開發，資金來源以自有資金及銀行聯貸為主。
• 潛在風險包括房市景氣反轉、利率持續攀升及政府打炒房政策，公司將透過分散推案區域及產品類型來降低衝擊。

六、常見問與答