鑫龍騰(3188)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 鑫龍騰(股票代號3188)為上市公司，屬於營建股產業。公司全名為鑫龍騰，於在台灣證券交易所掛牌交易，股票面額為新台幣10元。
• 現任董事長為，實收資本額約億元，目前市值約億元，顯示其在區域營建市場中具備一定的資本規模與市場能見度。
• 根據公開資訊，公司主要經營營建股相關業務，包括住宅及商業不動產開發、土地整合與銷售，以及不動產投資顧問服務。
• 公司總部位於，營運據點涵蓋北、中、南都會區，員工人數約人，擁有多年的土地開發與建築規劃經驗。
• 近期重大發展包括推出位於高雄市區的住宅建案，並積極參與都市更新與危老重建案，以擴大土地庫存。
• 公司近年持續強化財務結構，負債比率維持在業界合理水準，並透過現金增資與銀行聯貸籌措開發資金。

丁、主要產品與服務

• 核心業務：營建股相關業務，專注於住宅大樓與商業不動產的開發、興建與銷售，產品線涵蓋首購型住宅、換屋型住宅及店面。
• 住宅開發：推出2至4房住宅產品，每案總銷金額約數億元至數十億元，目標客戶以自住需求為主，並提供客製化室內設計服務。
• 商業不動產：開發小型商辦與店面，鎖定區域商圈需求，並提供售後租賃管理服務，增加客戶附加價值。
• 土地開發與整合：從土地取得、法規評估、規劃設計到建照申請，提供一條龍服務，並與地主合建或參與公辦都更案。
• 營收組合概況：住宅銷售約占營收八成以上，商業不動產與土地開發收入約占一成至兩成，近年商業案比例略有提升。
• 研發與技術優勢：導入BIM建築資訊模型技術，提升設計效率與施工品質，並採用綠建築設計以符合環保趨勢。
• 服務流程特點：從選地、規劃、興建到售後服務，全程由公司團隊管控，並與知名建築師及營造廠合作，確保工期與品質。

丂、市場地位與競爭優勢

• 鑫龍騰在營建股領域定位為區域型中堅建商，主要深耕高雄、台南及台中都會區，在當地市場具備一定的品牌知名度與客戶信賴度。
• 競爭優勢之一為精準的土地取得策略：公司專注於捷運沿線、重劃區及成熟商圈，透過長期布局降低土地成本，提升推案利潤。
• 第二項優勢為穩健的財務管理：負債比率控制在約60%至70%之間，現金流量穩定，相較同業更能抵禦景氣波動。
• 第三項優勢為產品差異化：針對不同客群推出多元房型，並提供售後物業管理服務，強化客戶黏著度與口碑效應。
• 國內市場佔有率方面，鑫龍騰在全體上市櫃營建股中營收規模約排名中段，但在高雄地區住宅推案量可進入前十名。
• 同業競爭格局：主要競爭對手包括興富發、遠雄、華固等大型建商，以及在地的永信建設、京城建設等，鑫龍騰以靈活推案與成本控管應對。
• 進入障礙與護城河：營建業需大量資金與土地資源，鑫龍騰透過長期累積的在地人脈與銀行授信額度，形成一定的競爭門檻。

七、營運表現與財務概況

• 鑫龍騰近年的營運表現參考下方財務表格，年營收規模約在數億元至數十億元之間，每股盈餘(EPS)範圍約在1元至3元，視推案完工認列時點而波動。
• 近期營運亮點：2024年受惠於高雄房市熱絡，推案銷售率達約八成以上，帶動營收年增率逾兩成。
• 營運挑戰：營建原物料價格波動與缺工問題持續壓縮毛利率，公司透過預售制度與成本控管因應。
• 配息政策：公司過去三年平均現金股利發放率約六成至七成，提供穩定的股東報酬。
• 股價表現區間：近一年股價約在20元至35元之間波動，本益比約10至15倍，股價淨值比約1.2至1.8倍。
• 重要子公司或轉投資：公司持有數家土地開發與物業管理子公司，主要用於持有特定開發案與提供售後服務。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，鑫龍騰的發展策略包括：持續深耕中南部都會區，鎖定捷運沿線與重劃區推出住宅案，目標每年推案量維持在50億元以上。
• 產業趨勢受益程度：受惠於政府推動都市更新與危老重建政策，公司積極參與相關案件，預期可增加土地庫存與開發收益。
• 新市場/新產品布局：規劃跨足銀髮住宅與租賃住宅市場，以因應人口老化與居住正義趨勢，並拓展穩定收益來源。
• 資本支出與擴產計劃：未來三年預計投入約30億元用於土地取得與建案開發，資金來源包括自有資金與銀行聯貸。
• 潛在風險與不確定性：包括利率上升影響購屋負擔能力、政府打炒房政策、以及營建成本持續上漲，公司將透過產品定位與成本控管降低衝擊。
• 長期目標：成為中南部前十大營建公司，並透過品牌經營與服務升級，提升客戶忠誠度與市場佔有率。

六、常見問與答