根基(2546)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 根基(股票代號2546)為上市公司，屬於營建股產業。公司全名為根基，英文名稱為Roots Construction Co., Ltd.，在台灣營建業中具有穩定的市場地位。
• 公司成立於1992年，於2000年在台灣證券交易所掛牌交易，至今已逾20年，歷經多次景氣循環，累積豐富的營運經驗。
• 現任董事長為袁震天，實收資本額約新台幣12億元，目前市值約新台幣30至40億元，顯示其在資本市場中屬於中型營建公司。
• 根據公開資訊，公司主要經營住宅及商用不動產開發、都市更新與危老重建業務，並提供營建管理服務。
• 公司總部位於台北市，員工人數約80至100人，主要營運據點集中於大台北地區，近年也逐步拓展至桃園、新竹等區域。
• 近期重大發展包括成功整合多件台北市精華區的都更案，並於2025年推出總銷金額逾新台幣20億元的指標建案，顯示其在都市更新領域的執行力。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為住宅不動產開發，包括興建與銷售集合住宅、電梯大樓及透天別墅，產品定位以中產階級與首購族為主，單價設定在市場合理範圍內。
• 商用不動產開發方面，公司參與辦公大樓、店鋪及廠辦大樓的興建與銷售，並視市場需求保留部分物業作為長期收益型資產。
• 都市更新與危老重建為近年重點業務，公司提供從整合地主、申請容積獎勵到施工管理的全流程服務，已成功完成多件台北市老舊社區重建案。
• 營建管理服務方面，公司接受業主委託，提供工程發包、進度控管、品質檢驗及成本控制等專業服務，服務對象包括政府機關與民間企業。
• 營收組合以住宅開發為主，約占總營收的70%至80%，商用不動產與都更危老案合計約占20%至30%，營建管理服務貢獻較小但穩定。
• 研發投入主要集中於建築工法優化與綠建築設計，公司導入BIM(建築資訊模型)技術提升施工效率，並取得多項綠建築標章認證。

丂、市場地位與競爭優勢

• 根基在營建股領域定位為穩健型開發商，不追求快速擴張，而是以精準選地與嚴格成本控制維持獲利，在市場波動中展現較強韌性。
• 競爭優勢之一為低負債比，公司長期維持負債比率在50%以下，遠低於業界平均的60%至70%，財務結構穩健，有助於取得銀行融資與降低資金成本。
• 公司在台北市精華區擁有豐富的都更整合經驗，能夠處理複雜的地主協調與容積獎勵申請，形成難以複製的進入障礙。
• 品牌知名度方面，根基以施工品質與按時交屋著稱，客戶滿意度高，老客戶回購與口碑推薦占銷售比重約三成，有助於降低行銷成本。
• 同業競爭格局中，根基主要與興富發、遠雄、華固等大型建商競爭，但根基專注於中型建案與都更市場，避開大規模推案的價格戰。
• 護城河來自於長期累積的土地庫存與都更案源，公司透過早期布局取得低價土地，並與地主建立長期信任關係，新進業者難以短期複製。

七、營運表現與財務概況

• 根基近年的營運表現參考下方財務表格，年營收規模約在新台幣30至50億元之間，每股盈餘(EPS)多在2至4元區間，展現穩定的獲利能力。
• 近期營運亮點包括2024年完工交屋的「根基天母」建案，總銷金額約新台幣15億元，銷售率達九成以上，貢獻顯著營收與獲利。
• 營運挑戰方面，近年原物料價格波動與缺工問題導致工程成本上升，公司透過提前採購與標準化設計來控制成本，但毛利率仍面臨壓力。
• 配息政策方面，公司過去五年平均現金股利發放率約60%至70%，每年配發1.5至2.5元現金股利，殖利率約4%至6%，吸引穩健型投資人。
• 股價表現區間方面，近一年股價約在25至35元之間波動，本益比(P/E)約10至15倍，相較同業處於合理偏低水準。
• 重要子公司包括根基營造股份有限公司，負責工程承攬業務，以及根基資產管理公司，持有部分商用不動產作為收益型資產。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，根基的發展策略包括持續深耕大台北地區的都更與危老重建市場，目標每年整合2至3件新案，總銷金額累計達新台幣30億元以上。
• 產業趨勢方面，台灣政府推動都市更新與危老重建政策，提供容積獎勵與稅務優惠，根基憑藉既有經驗可望受益於此政策紅利。
• 新市場布局方面，公司計劃逐步拓展至桃園、新竹等人口成長區域，鎖定科學園區周邊的住宅需求，推出適合科技業員工的產品。
• 資本支出與擴產計劃方面，公司預計每年投入新台幣5至8億元用於土地取得與建案開發，並評估參與公辦都更案以擴大案源。
• 潛在風險包括房地產市場景氣反轉、政府打房政策(如選擇性信用管制、稅制調整)以及利率上升對購屋需求的影響，公司將透過分散推案時程與維持低負債比來因應。

六、常見問與答