• 都更危老政策推動與科學園區擴建為營建業提供中長期成長動能，北部建商持續受惠於土地供給稀缺。
• 本文將剖析營建產業的政策環境、市場供需與各公司競爭優勢，提供完整的投資參考。
🔄 最後更新：2026年6月 — 確保內容時效性與正確性
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一、營建產業總覽
台灣營建產業在2026年進入政策調控與剛性需求並存的格局。整體營造業產值約新台幣2兆元，住宅投資占GDP比重約4-5%。上市櫃營建公司超過50家，以北部建商（如興富發、華固、遠雄）與中部建商（如豐邑、總太）為主要群體。
以下為2025年主要營建公司獲利概況：
| 公司 | 2025年EPS | 2026年推案量 | 主要區域 | 產品類型 |
|---|---|---|---|---|
| 興富發 | 約4.5元 | 約800億 | 全台 | 住宅+商辦 |
| 華固 | 約8.2元 | 約350億 | 台北 | 高階住宅 |
| 遠雄 | 約5.0元 | 約400億 | 北台灣 | 住宅 |
| 長虹 | 約6.5元 | 約250億 | 雙北 | 住宅+廠辦 |
| 國建 | 約3.0元 | 約300億 | 全台 | 住宅 |
- 2026年全台預售屋推案總量預估達新台幣1.6兆元，較2025年成長約8%，其中台中與桃園推案占比合計超過四成，顯示人口紅利與產業園區發展持續帶動中部與北部二線城市需求。
- 營建業面臨缺工問題仍未緩解，2026年營造工程勞務缺口約達15%，導致部分建案工期延長3至6個月，平均營建成本較2020年累積上漲約25%，壓縮建商毛利率約2至3個百分點。
- 政府推動「淨零建築路徑圖」，2026年起公有新建建築強制要求達近零碳建築標準，帶動綠色建材與智慧節能系統需求年增率達12%，預估相關供應鏈產值突破新台幣500億元。
二、房市政策環境：打房與剛需的拉鋸
2026年政府持續實施選擇性信用管制與房地合一稅2.0，對投機需求產生明顯抑制效果。但剛性需求（首購、換屋）依然強勁，主要來自於：半導體產業從業人員的高收入支撐、台商回流帶動的廠辦需求、以及通膨預期下的資產保值需求。2026年上半年六都買賣移轉棟數預估年減5-10%，但房價修正幅度有限，呈現量縮價穩的格局。
- 新版「平均地權條例」修法上路後，預售屋禁止換約轉售的效應持續發酵，2026年預售市場交易量較修法前萎縮約40%，建商推案策略明顯轉向以成屋與中小坪數產品為主，以規避預售市場流動性風險。
- 央行針對六都及特定地區第二戶購屋貸款成數上限降至五成，且無寬限期，直接衝擊換屋族群的資金調度，導致2026年上半年換屋型產品去化天數較去年同期延長約20%，部分建案出現「首購搶手、換屋滯銷」的兩極化現象。
- 營建業缺工問題未解，加上低碳建材成本持續上揚，2026年營建工程物價指數年增率仍維持在3-4%之間，建商土地取得成本雖因房市降溫而略有回檔，但整體興建成本居高不下，成為支撐房價難跌的核心結構性因素。
三、都更危老：最大內需動能
都更與危老重建是2026年營建業最大的內需動能。台灣屋齡超過30年的住宅約500萬戶，危老案件申請量持續創高。政府推出「都市更新2.0」政策，提供容積獎勵與稅務優惠，鼓勵民間參與。北部建商如華固、長虹在都更領域布局深厚，擁有大量整合中的精華區土地。
- 2026年全台都市更新事業核定案件總投資額預估突破新台幣5,000億元，較2025年成長約15%，其中台北市與新北市合計占比超過七成，顯示雙北仍為都更市場核心區域。
- 危老重建案件平均基地面積持續縮小至約80坪，反映小型地主與老舊透天厝整合加速，但部分縣市出現申請量成長趨緩，主因在於營建成本高漲壓縮重建利潤空間。
- 都更與危老專案融資需求明顯升溫，2026年銀行承作相關貸款餘額年增率預估達12%，且金融機構開始針對ESG規範要求建商提出低碳建材與節能設計方案，間接推動營建業綠色轉型。
四、科學園區擴建與商辦需求
2026年台灣科學園區持續擴張，包括竹科寶山二期、中科二林園區、南科三期等。這些園區建設帶動營造業的工程收入，同時也創造周邊住宅需求。此外，台北市商辦市場在2026年供應短缺的情況下，租金持續上漲，吸引壽險業者與建商投入商辦開發。
- 科學園區擴建帶動高科技廠房與無塵室工程需求，2026年相關工程合約總額預計突破新台幣1,200億元，較2025年成長約15%，其中南科三期因先進製程進駐，貢獻約四成產值。
- 商辦市場供不應求促使企業朝向「綠色建築」與「智慧辦公」升級，2026年取得LEED或EEWH認證的新建商辦占比已達65%，帶動營建業在節能系統與智慧樓宇管理系統的工程收入年增20%。
- 受惠於台商回流與外資設立研發中心，中南部科學園區周邊的廠辦與商辦需求顯著升溫，2026年台中、高雄商辦租金年漲幅分別達8%與10%，吸引營建業者跨區布局，預估全年商辦開工量較2025年增加12%。
五、建材成本與缺工挑戰
營建業在2026年仍面臨建材成本波動與缺工問題。雖然鋼筋、水泥等原物料價格較2023年高點有所回落，但營造廠商仍需面對人工成本上漲（平均漲幅約5-8%）與施工進度延遲的風險。部分建商開始導入預鑄工法（PC工法）來降低現場施工的人力需求。
- 2026年台灣進口砂石因東南亞主要供應國減少出口，每噸到岸價格較2024年上漲約12%，導致預拌混凝土成本增加約8%，進一步壓縮中小型營造廠的利潤空間。
- 隨著科技廠房與大型公共工程持續搶工，營建業基層技術工（如模板工、鋼筋工）日薪已攀升至新台幣3,500至4,500元，較2023年成長約15%，且年輕勞動力補充率不足5%，缺工結構性問題短期難以緩解。
- 為應對成本壓力，部分上市營建業者開始採用BIM（建築資訊模型）結合ERP系統進行精準物料控管，根據業界統計，導入後可降低約6%的建材浪費，並縮短工期約10%，成為提升競爭力的關鍵策略。
六、2026年投資展望
展望2026年，營建產業的投資重點包括：第一，具備都更整合能力與精華區土地庫存的建商將持續受益；第二，商辦與廠辦市場需求強勁，相關建商業績可期；第三，高殖利率營建股具有防禦特性。
風險方面：政府打房政策可能進一步收緊、房價修正壓力、以及建材成本波動對獲利的影響。建議選擇財務穩健、土地庫存優質的建商進行投資。
