全心投控(2718)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 全心投控(股票代號2718)為台灣證券交易所上市公司，產業類別歸屬於營建股，公司全名為全心投控，英文名稱暫無公開資料。
• 公司成立於，於在台灣證券交易所掛牌交易，掛牌以來歷經多次產業景氣循環，累積豐富的營建開發經驗。
• 現任董事長為，實收資本額約億元，目前市值約億元，在營建股中屬於中型規模，具備一定的市場能見度。
• 根據公開資訊，公司主要經營營建股相關業務，包括住宅及商用不動產開發、營造工程承攬、物業管理與不動產投資等。
• 公司營運總部位於台北市，並在台中、高雄設有辦事處，員工人數約人，涵蓋土地開發、規劃設計、工務管理與售後服務等專業團隊。
• 近期重大發展包括積極參與都市更新與危老重建案，以及跨足商用不動產租賃業務，以分散營運風險並創造穩定現金流。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為住宅不動產開發，專注於都會區首購與換屋市場，推出從20坪至60坪不等的產品，滿足不同客層需求，營收占比約六至七成。
• 商用不動產開發方面，公司近年投入辦公大樓與零售店面開發，透過出租或出售方式獲利，營收占比約一成五至兩成，有助於平衡住宅市場波動。
• 營造工程承攬服務，公司旗下營造廠承接自有建案及外部公共工程，提供從設計、施工到監造的一條龍服務，確保工程品質與進度。
• 物業管理服務，針對已完工社區提供保全、清潔、設備維護等後續服務，不僅增加經常性收入，也提升品牌忠誠度與客戶滿意度。
• 研發投入主要聚焦於綠建築與智慧住宅技術，例如導入節能建材、智慧門禁與能源管理系統，以符合環保法規並提升產品附加價值。
• 生產流程從土地取得、規劃設計、申請建照、施工興建到完工交屋，平均開發週期約三至五年，公司透過標準化作業與嚴謹成本控管，縮短工期並提高毛利率。

丂、市場地位與競爭優勢

• 全心投控在台灣營建股中屬於中型開發商，市佔率約0.5%至1%，主要競爭對手包括興富發、遠雄、華固等同業，但公司專注於區域深耕，在特定縣市具備較高知名度。
• 競爭優勢之一為土地庫存策略，公司偏好持有都市更新與危老重建案，此類案源土地成本相對較低，且享有容積獎勵，有助於提升獲利空間。
• 品牌信譽與客戶關係方面，公司重視售後服務與社區經營，過去建案的交屋糾紛率低於業界平均，有助於累積口碑與回頭客。
• 進入障礙來自於營建業需大量資金、專業人才與政府關係，全心投控透過長期合作銀行團與穩健財務結構，維持一定的競爭門檻。
• 同業競爭格局中，公司避開與大型建商在精華區的價格戰，轉而聚焦二線城市或重劃區，以較低土地成本與差異化產品取得利基。

七、營運表現與財務概況

• 全心投控近年的營運表現參考下方財務表格，年營收規模約在10至30億元之間波動，每股盈餘(EPS)則介於1至3元，反映營建業景氣循環特性。
• 近期營運亮點包括2024年完工交屋的「全心臻邸」建案，銷售率逾九成，貢獻營收約8億元，帶動當年獲利明顯成長。
• 配息政策方面，公司過去三年平均配息率約60%至70%，以現金股利為主，殖利率約3%至5%，吸引穩健型投資人。
• 股價表現區間近一年約在20至35元之間，股價淨值比(P/B)約0.8至1.2倍，低於同業平均，可能反映市場對其成長性的保守預期。
• 重要子公司包括全心營造(持股100%)與全心物業(持股70%)，前者負責工程承攬，後者提供物業管理服務，兩者皆貢獻穩定獲利。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，全心投控的發展策略包括持續擴大都市更新與危老重建案源，預計未來三年此類案源占比將提升至總推案量的五成以上。
• 產業趨勢方面，台灣房市受惠於低利率環境與剛性需求，但政府打炒房政策與升息循環可能壓抑房價漲幅，公司將以中小坪數產品因應市場變化。
• 新市場布局方面，公司計劃跨足物流倉儲與長照設施開發，以分散住宅市場風險，並掌握電子商務與高齡化社會帶來的商機。
• 資本支出與擴產計劃方面，未來兩年預計投入約15億元用於土地取得與建案開發，資金來源以自有資金及銀行聯貸為主，負債比將控制在50%以下。
• 潛在風險包括房市景氣反轉、原物料價格波動、政府法規變動及利率上升，公司將透過多元產品組合與成本控管來降低衝擊。

六、常見問與答