📊 全心投控(2718) 投資分析摘要
- 這檔營建股，2024年營收年增12.3%，每股盈餘3.85元，創近三年新高。
- 2024年現金股利配2.50元，殖利率約5.2%，在營建股裡算不錯了。
- 靠著政府都更危老政策，2025年預計完工的建案總銷金額達45億元，成長動能很明確。
📑 目錄
一、全心投控(2718) 公司簡介與配息紀錄
二、全心投控(2718) 未來展望與避坑指南
三、全心投控(2718) 主力成本分析
四、全心投控(2718) 投資建議
五、全心投控(2718) 常見問題 FAQ
二、全心投控(2718) 未來展望與避坑指南
三、全心投控(2718) 主力成本分析
四、全心投控(2718) 投資建議
五、全心投控(2718) 常見問題 FAQ
一、全心投控(2718) 公司簡介與配息紀錄
全心投控主要做雙北的住宅和商業不動產開發、營造工程跟物業管理，近期都更危老案子接不少。2024年營收28.6億元，年增12.3%，稅後淨利4.2億元，EPS 3.85元，主要靠「全心·天玉」和「全心·大安」兩個建案完工交屋貢獻。2025年「全心·信義」跟「全心·松山」等案也會陸續入帳，總銷金額大概45億元，營運面看起來不錯。公司負債比維持在55%以下，流動比率1.8倍，財務結構算穩健。
| 年度 | 現金股利 | 殖利率 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 2.80 元 | 5.60% | 預估盈餘配發率70%，基於2025年EPS預估4.00元 |
| 2025年 | 2.50 元 | 5.20% | 2024年盈餘配發，配發率65% |
| 2024年 | 2.20 元 | 4.80% | 2023年盈餘配發，配發率68% |
| 2023年 | 1.80 元 | 4.20% | 2022年盈餘配發，配發率60% |
| 2022年 | 1.50 元 | 3.90% | 2021年盈餘配發，配發率55% |
二、全心投控(2718) 未來展望與避坑指南
📈 成長動能
- 政策紅利：2024年政府核准的都更案年增18%，全心投控手上握有6件危老案，預計2025年可以貢獻營收15億元，年增25%。
- 建案入帳高峰：2025年「全心·信義」總銷25億元，已經賣掉70%，預計第三季完工，保守估計可貢獻EPS約2.1元。
- 土地庫存：到2024年底，他們在雙北精華區還有約1.2萬坪土地，帳面成本比市價低30%，未來3年開發潛在利益大概8億元。
- 成本控制：2024年毛利率28.5%，比同業平均25%高出3.5個百分點，主要靠預鑄工法和集中採購壓低成本。
⚠️ 下行風險
- 房市景氣：2024年全台房屋交易量年減5%，要是2025年繼續冷，新案賣得慢，營收可能就得往後延。
- 利率壓力：央行2024年升息半碼，2025年要是再升1碼，利息支出會增加約1,200萬元，EPS大概被吃掉0.1元。
- 原物料價格：鋼筋、水泥2024年已經漲了8%，2025年再漲5%的話，建案成本會增加約3%，毛利率可能被壓到26%以下。
三、全心投控(2718) 主力成本分析
四、全心投控(2718) 投資建議
- 目前股價約48元，本益比12.5倍，比營建股平均15倍還低，我個人看法這個位階算『合理偏低』，可以考慮逢低慢慢進場。
- 短線想操作（1-3個月）：等股價回測45元支撐，再補個10%部位，目標先看52元，但42元得設停損，破了就跑。
- 中線持有（6-12個月）：2025年建案入帳高峰會拉高EPS，建議核心部位抱著30%，目標價抓60元。
- 長線存股（2年以上）：配息穩定，殖利率超過5%，比定存好多了，適合每月定期定額慢慢買，長期複利效果不錯。
五、全心投控(2718) 常見問題 FAQ
全心投控的主要獲利來源是什麼？
主要靠雙北住宅建案開發跟銷售，2024年建案收入佔營收85%。
2025年預計配息多少？
預估配2.80元，殖利率約5.6%，這是建立在2025年EPS預估4.00元跟配發率70%的基礎上。
公司負債比高嗎？
2024年負債比54%，比營建股平均60%低，流動比率1.8倍，財務算穩健。
近期股價為何波動較大？
主要是房市政策和利率預期在影響，但2025年建案入帳明確，股價有基本面撐著，不用太慌。
適合長期投資嗎？
適合，配息穩定、殖利率高於定存，加上都更案提供長期動能，抱著可以。
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⚠️ 免責聲明：本分析僅供參考，不構成投資建議。投資人應獨立判斷，自負盈虧。
