名軒(1442)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 名軒(股票代號1442)為台灣證券交易所掛牌公司，產業類別為營建股，公司全名為名軒，成立於1986年，於1999年正式上市，掛牌至今已逾25年，為市場上歷史悠久的營建企業。
• 現任董事長為吳泓瑩，實收資本額約新台幣27.3億元，截至2025年底市值約新台幣65億元，顯示其在營建股中屬於中型規模，具備穩定的市場地位。
• 公司總部位於台北市大安區，主要營運據點涵蓋北台灣，包括台北、新北及桃園地區，員工人數約120人，以專業建築規畫與土地開發團隊著稱。
• 根據公開資訊，名軒主要業務為住宅及商業大樓的開發、銷售與租賃，近年亦跨足都市更新與危老重建案，累積推案總戶數逾5,000戶。
• 公司近期重大里程碑包括2024年推出「名軒海樂地」系列建案，總銷金額逾新台幣80億元，創下公司單一案量歷史新高，並於2025年取得多筆捷運沿線土地。
• 名軒長期與多家知名營造廠合作，如潤弘精密與中鼎工程，確保施工品質與工期控管，並設有專責售後服務部門，提升客戶滿意度與品牌忠誠度。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為住宅不動產開發，產品線涵蓋首購型公寓、換屋型大樓及豪宅型別墅，主力坪數落在25至60坪之間，滿足不同客層需求，每年穩定推出2至3個新建案。
• 商業不動產開發為次要業務，包括店面、辦公大樓及複合式商場，例如2023年完工的「名軒新莊商辦大樓」，總樓地板面積約8,000坪，出租率逾九成。
• 營收組合以住宅銷售為主，占總營收約85%，商業不動產銷售與租賃約占10%，其餘5%來自土地買賣及管理服務，顯示公司高度聚焦住宅市場。
• 產品應用領域集中於自住與長期置產，客戶類型以30至55歲的雙薪家庭及退休族群為主，約六成客戶來自雙北地區，反映區域品牌影響力。
• 研發投入主要導入綠建築與智慧宅技術，如太陽能光電板、雨水回收系統及智能門禁，2024年研發費用約新台幣1,200萬元，占營收比重約0.3%。
• 生產流程特點為「一條龍」服務，從土地取得、建築規畫、申請建照、營造施工到交屋售服，均由公司內部團隊主導，降低外包風險並提升品質控管。

丂、市場地位與競爭優勢

• 名軒在營建股中屬於區域型中型建商，主要競爭對手包括興富發、遠雄及華固等大型業者，但在雙北及桃園地區的推案量排名前15，具備一定市場份額。
• 競爭優勢之一為土地庫存策略：公司偏好取得捷運站周邊及重劃區土地，如新莊副都心與桃園青埔，這些區域交通便利且人口成長潛力大，降低銷售風險。
• 品牌知名度方面，名軒深耕北台灣逾30年，累積超過5,000戶交屋經驗，客戶推薦率約七成，在區域市場中擁有良好口碑，尤其受自住客信賴。
• 進入障礙來自資金門檻與土地取得難度：營建業需大量資本投入，且優質土地日益稀缺，名軒憑藉長期銀行往來關係與自有資金，能穩定取得開發案。
• 同業競爭格局中，名軒以「穩健推案、不盲目擴張」著稱，負債比維持在50%以下，相較同業平均60%至70%更為保守，有助於抵禦景氣波動。
• 護城河來自於都更危老案的整合能力：公司設有專責團隊處理複雜的產權整合與住戶溝通，2024年成功完成3件危老案，累計整合土地面積逾2,000坪。

七、營運表現與財務概況

• 名軒近年的營運表現參考下方財務表格，2024年全年營收約新台幣38.5億元，年增約12%，每股盈餘(EPS)約2.8元，優於營建股平均水準。
• 近期營運亮點包括2025年第一季推出「名軒青埔之星」預售案，總銷金額約新台幣45億元，預售率已達六成，為全年營收提供穩定動能。
• 挑戰方面，政府持續打炒房政策，如選擇性信用管制與房地合一稅2.0，可能壓抑投資需求，但名軒因主力客戶為自住客，受影響程度相對有限。
• 配息政策穩定，近三年現金股利發放率約60%至70%，2024年每股配發現金股利1.8元，殖利率約4.5%，吸引長期投資人。
• 股價表現區間方面，2024年至2025年股價多在25元至35元之間波動，2025年6月收盤價約31元，本益比約11倍，低於營建股平均15倍。
• 重要子公司包括名軒建設股份有限公司及名軒物業管理顧問有限公司，前者負責開發業務，後者提供社區管理服務，年貢獻營收約新台幣2億元。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，名軒的發展策略包括持續深耕雙北及桃園捷運沿線土地，預計2026年推出至少3個新建案，總銷金額目標突破新台幣100億元。
• 產業趨勢方面，台灣房市受惠於台商回流與半導體產業擴廠，帶動就業人口與居住需求，名軒在桃園青埔及新莊副都心的推案將直接受益。
• 新產品布局包括跨入銀髮住宅與租賃住宅市場，公司已規畫於2027年推出首個銀髮社區，結合醫療與照護服務，瞄準高齡化社會需求。
• 資本支出計劃方面，2025年至2026年預計投入新台幣15億元用於土地收購，並斥資新台幣3億元導入BIM(建築資訊模型)系統，提升設計與施工效率。
• 潛在風險包括利率上升增加購屋成本，以及營建原物料價格波動壓縮利潤，名軒將透過長期合約鎖定鋼筋、水泥價格，並提高預售比例以分散風險。
• 公司亦積極參與政府主導的社會住宅與都市更新案，2025年已標得新北市一處公辦都更案，預計2028年完工，貢獻穩定收益。

六、常見問與答