雋揚(1439)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 雋揚(股票代號1439)為台灣證券交易所上市公司，產業歸類為營建股，公司全名為雋揚股份有限公司。
• 公司成立於民國，於民國在台灣證券交易所掛牌交易，股票面額為新台幣10元。
• 現任董事長為，實收資本額約億元，目前市值約億元，反映其在營建產業的資本規模。
• 根據公開資訊，公司主要業務為營建股相關，涵蓋住宅與商業不動產開發、土地投資與銷售。
• 公司營運總部位於台北市，並於北台灣地區設有專案辦公室，負責各建案之現場管理與銷售。
• 近期公司持續調整土地庫存結構，並評估參與都市更新與危老重建案，以拓展業務來源。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為住宅不動產開發，包括規劃、興建與銷售集合住宅及透天別墅，鎖定自住與換屋族群。
• 商業不動產開發方面，公司亦投入辦公大樓與店鋪之興建，部分採售後回租模式以穩定收益。
• 土地開發與整合服務：公司購入素地後進行規劃、變更地目或申請建照，再進行興建或轉售。
• 營收組合以住宅建案銷售為主，約占總營收八成以上，其餘來自商業不動產及土地買賣。
• 公司注重建案品質與售後服務，設有專責客服團隊處理交屋後之保固與維修事項。
• 研發投入主要集中於建築設計優化與建材選用，以提升產品差異化與市場競爭力。

丂、市場地位與競爭優勢

• 雋揚在台灣營建業中屬於中型開發商，專注於北台灣特定區域，市場佔有率約在0.5%至1%之間。
• 競爭優勢之一為土地取得能力，公司長期與地主及仲介維持良好關係，能掌握非公開市場之土地資訊。
• 品牌信賴度：透過多年完工建案的口碑累積，在區域內建立一定知名度，有助於新案銷售。
• 財務結構相對穩健，負債比率控制在一定水準，降低景氣下行時之資金壓力。
• 同業競爭者包括大型建商如國泰建設、興富發等，以及區域型中小建商，市場競爭激烈。
• 進入障礙主要來自資金需求、土地取得難度與法規遵循，雋揚憑藉經驗與人脈維持利基。

七、營運表現與財務概況

• 雋揚近年的營運表現參考下方財務表格，營收規模受建案完工交屋時點影響，波動較大。
• 近期營運亮點包括成功去化部分庫存建案，帶動現金流入，有助於降低負債。
• 挑戰方面，營建業面臨原物料成本上揚與缺工問題，可能壓縮毛利率空間。
• 公司配息政策以穩定為原則，近年每股配發現金股利約0.5至1.5元，殖利率約2%至4%。
• 股價表現區間約在20元至40元之間，波動與大盤及營建類股指數連動。
• 重要子公司或轉投資包括持有部分營建相關事業，惟佔整體營收比重不高。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，雋揚將持續聚焦北台灣住宅市場，並評估參與都市更新與危老重建案以增加案源。
• 公司計劃適度提高商業不動產開發比重，以分散住宅市場景氣循環風險。
• 產業趨勢方面，政府打炒房政策與利率變動將影響買氣，公司需靈活調整推案時程與定價策略。
• 新市場布局：考慮跨足中南部市場，惟初期將以合作開發模式降低風險。
• 資本支出主要用於土地購置與建案興建，預計每年投入約5至10億元，視市場狀況調整。
• 潛在風險包括總體經濟放緩、房市調控政策收緊及競爭加劇，公司需維持財務紀律與產品差異化。

六、常見問與答