廣豐(1416)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 廣豐(股票代號1416)為上市公司，屬於其他產業產業。公司全名為廣豐，成立於1973年，於1992年在台灣證券交易所掛牌交易。
• 現任董事長為邱文達，實收資本額約18.5億元，目前市值約25億元，顯示其在資本市場屬於小型股，但資產價值具潛力。
• 根據公開資訊，公司主要經營其他產業相關業務，實際營運以不動產開發、租賃及百貨商場經營為主，紡織業務已幾乎停產。
• 公司員工人數約50人，營運據點集中於桃園八德區，主要資產為廣豐新天地購物中心及周邊土地，無海外生產基地。
• 近期重大發展包括：2023年完成廣豐新天地商場重新招商，引進家樂福、迪卡儂等主力店，並規劃剩餘土地進行住宅或商業開發。
• 公司於2024年處分部分閒置資產，充實營運資金，並持續評估八德區土地變更與合建開發案，以提升資產報酬率。

丁、主要產品與服務

• 核心業務：不動產租賃與商場經營，佔營收比重約80%以上，主要來自廣豐新天地購物中心之租金收入與停車場管理費。
• 商場出租服務：廣豐新天地總樓地板面積約2.5萬坪，出租予家樂福、迪卡儂、UNIQLO、健身房等知名連鎖品牌，提供一站式購物體驗。
• 停車場營運：商場附設逾千個汽車停車位，採計時收費，並提供會員優惠，每年貢獻穩定現金流。
• 土地開發與出售：公司持有八德區多筆土地，部分已完成重劃，未來將視市場狀況推出住宅或商業區土地出售或合建分售。
• 紡織業務已幾乎停產，僅保留少量庫存銷售，營收貢獻極低，公司已無相關研發投入，技術優勢已不復存在。
• 服務流程特點：以物業管理為主，委外專業物管公司負責商場日常營運，公司專注於資產活化與招商策略，降低營運風險。

丂、市場地位與競爭優勢

• 廣豐在桃園八德地區的商場租賃市場具區域性領導地位，廣豐新天地為當地最大購物中心，吸引周邊約30萬人口消費。
• 競爭優勢一：土地成本極低，多數資產為早期取得，帳面價值遠低於市價，賦予公司極高的資產增值潛力與開發彈性。
• 競爭優勢二：商場位於八德擴大重劃區核心，鄰近捷運綠線G04站（預計2027年通車），未來人流與商業價值可望進一步提升。
• 競爭優勢三：主力租戶合約長期穩定，家樂福、迪卡儂等均簽訂10年以上租約，提供公司穩定的租金現金流。
• 競爭優勢四：公司無銀行借款，財務結構穩健，自有資金充足，可靈活因應市場變化進行資產開發或購置。
• 同業競爭方面，主要面臨來自桃園市區購物中心（如台茂、大江）及新興商場的競爭，但廣豐以社區型定位區隔市場。

七、營運表現與財務概況

• 廣豐近年的營運表現參考下方財務表格，年營收規模約3至5億元，每股盈餘（EPS）因業外收益波動，約在0.1元至1.5元之間。
• 近期營運亮點：2023年商場出租率達95%以上，租金收入穩定成長；2024年處分部分土地貢獻業外收益，帶動EPS提升。
• 挑戰：本業獲利規模有限，若無資產處分，EPS多在0.5元以下；且商場周邊新競爭者陸續進駐，可能影響出租率。
• 配息政策：公司過去配息率不穩定，多數年度未配發股利，但2023年因業外收益佳，每股配發現金股利0.3元。
• 股價表現區間：近一年股價約在13至17元之間波動，股價淨值比約0.7倍，低於資產價值，具潛在價值型投資機會。
• 重要子公司：無重大子公司，主要資產直接由母公司持有，轉投資僅有少數不動產相關公司，影響有限。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，廣豐的發展策略包括：持續活化八德區土地資產，規劃住宅或商業合建開發，以實現資產價值最大化。
• 產業趨勢：台灣不動產市場受惠於台商回流與捷運建設，桃園八德區人口持續成長，有利於商場營運與土地開發。
• 新市場布局：公司評估將部分土地變更為社會住宅或銀髮宅，以符合政府政策並獲取長期穩定收益。
• 資本支出與擴產計劃：未來三年預計投入約5億元進行商場改裝與土地開發前期作業，資金來源為自有資金及銀行融資。
• 潛在風險：不動產市場景氣反轉可能影響土地出售價格與出租率；捷運建設延宕將減緩區域發展速度。
• 另外，公司規模較小，開發案若無法順利推動，可能導致資產閒置，影響股東權益報酬率。

六、常見問與答