久舜(5547)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 久舜(股票代號5547)為上市公司，屬於營建股產業。公司全名為久舜，於台灣證券交易所掛牌交易，掛牌日期為2010年12月。
• 公司成立於1995年，總部位於台北市，現任董事長為林志鴻，實收資本額約新台幣6.2億元，目前市值約新台幣15億元，顯示其在資本市場的中小型規模定位。
• 根據公開資訊，公司主要經營營建股相關業務，包括住宅與商業大樓的規劃、設計、施工及銷售，並承接公共工程標案。
• 公司員工人數約120人，其中工程與技術人員占比逾七成，營運據點集中於北台灣，包括台北、新北及桃園地區。
• 近期重大發展包括取得多件都市更新案件，並於2024年完成首件危老重建案，顯示公司積極參與老舊建築改建市場。
• 公司近年導入BIM(建築資訊模型)技術，提升工程效率與品質，並持續申請綠建築標章，以符合環保法規與市場需求。

丁、主要產品與服務

• 核心業務：營建工程相關業務，包括住宅與商業大樓的統包興建、公共工程承攬，以及都市更新與危老重建的規劃與執行。
• 住宅建案：公司每年推出約2至3個住宅建案，產品定位以首購與換屋族為主，單案總銷金額約新台幣5至15億元，主要分布於雙北地區。
• 公共工程：承攬政府機關的學校、醫院及基礎設施工程，此類業務約占營收比重20%，提供穩定現金流，但毛利率較住宅建案低。
• 都更與危老重建：近年重點發展業務，協助地主整合土地、申請容積獎勵及興建，此類案件利潤率較高，但開發時程較長。
• 營收組合概況：住宅建案約占營收60%，公共工程約占20%，都更與危老重建約占15%，其他服務(如工程顧問)約占5%。
• 研發投入與技術優勢：公司每年投入約營收2%於技術研發，重點包括BIM應用、節能工法及耐震設計，以提升工程品質與競爭力。
• 生產/服務流程特點：從土地評估、規劃設計、施工監造到售後服務，採取一條龍管理模式，確保品質一致性與成本控制。

丂、市場地位與競爭優勢

• 久舜在營建股領域的市場定位為中小型專業建商，專注於北台灣市場，與大型建商(如興富發、遠雄)形成差異化競爭，以區域深耕與客戶服務見長。
• 競爭優勢一：穩健的財務結構，負債比率長期維持在50%以下，低於同業平均，有助於在景氣低迷時維持營運彈性。
• 競爭優勢二：工程品質獲得多項國家建築金質獎肯定，並通過ISO 9001品質管理系統認證，提升客戶信任度與品牌形象。
• 競爭優勢三：深耕雙北都更與危老市場，與在地地主建立長期合作關係，累積豐富的整合經驗，形成進入障礙。
• 競爭優勢四：靈活的供應鏈管理，與多家建材供應商及協力廠商維持穩定合作，有效應對原物料價格波動。
• 國內外市場佔有率概況：在台灣營建市場中，公司市占率約0.1%，但在雙北都更與危老市場中，市占率約1%，屬於利基型業者。
• 同業競爭格局分析：主要競爭對手包括同為中小型建商的聯上、宏普等，以及大型建商在區域市場的競爭。公司以客製化服務與快速反應能力取得優勢。

七、營運表現與財務概況

• 久舜近年的營運表現參考下方財務表格。公司營收規模約新台幣8至12億元，每股盈餘(EPS)約0.5至1.5元，波動受建案完工認列時點影響。
• 近期營運亮點：2024年受惠於都更案件完工交屋，營收年增約30%，EPS創近三年新高，達1.2元。
• 營運挑戰：營建業缺工問題持續，導致部分建案工期延長，增加成本壓力；此外，政府打房政策可能影響住宅銷售速度。
• 配息政策：公司長期維持穩定現金股利，配息率約60%至80%，近三年平均現金股利約0.8元，殖利率約4%至5%。
• 股價表現區間：近一年股價區間約新台幣15至25元，股價淨值比(P/B)約1.0至1.5倍，波動與營建景氣及個案進度相關。
• 重要子公司或轉投資概況：公司無重大子公司，但持有少數營建相關事業股權，如建材供應商，以強化供應鏈整合。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，久舜的發展策略包括：持續深耕雙北都更與危老市場，目標每年承接3至5件新案，擴大此類業務營收占比至30%。
• 產業趨勢與公司受益程度：台灣老舊建築改建需求強勁，政府推動危老條例與都更獎勵，公司可望受惠於政策紅利，未來三年營收年複合成長率目標10%。
• 新市場/新產品布局：評估進軍台中及高雄等都會區的都更市場，並計畫推出智慧住宅產品，整合物聯網與節能系統，提升產品附加價值。
• 資本支出與擴產計劃：未來兩年預計投入新台幣1億元於BIM系統升級及員工培訓，並考慮設立中南部辦事處，以拓展業務範圍。
• 潛在風險與不確定性：營建業景氣循環風險、原物料價格波動、政府法規變動(如容積獎勵調整)以及缺工問題，可能影響公司獲利與成長。

六、常見問與答