欣陸(3703)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 欣陸投控（股票代號3703）為台灣上市公司，歸類於營建股產業，公司全名為欣陸投資控股股份有限公司。
• 公司成立於2010年，於2010年12月在台灣證券交易所掛牌交易，掛牌至今已逾15年，為國內營建控股類股的代表性企業之一。
• 現任董事長為殷琪，實收資本額約82.3億元，截至2025年第三季市值約新台幣250億元，顯示其在資本市場具備一定規模與流動性。
• 根據公開資訊，公司主要業務涵蓋營造工程、不動產開發及環境工程三大領域，透過旗下子公司如大陸工程、欣達環工及大陸建設等進行專業分工。
• 公司總部位於台北市大安區，員工總數約2,500人，營運據點遍及全台，並在中國大陸及東南亞設有分支機構，以拓展海外工程業務。
• 近期重大發展包括2024年取得高雄捷運黃線統包工程合約，合約金額逾200億元，以及積極參與台灣離岸風電水下基礎建設，顯示其在大型公共工程領域的競爭力。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為營造工程，由子公司大陸工程負責，涵蓋住宅、商業大樓、公共建設（如捷運、橋樑、隧道）及科技廠房等項目，2024年營收占比約55%。
• 不動產開發業務由大陸建設主導，專注於高端住宅及商用不動產開發，推案集中於台北、台中及高雄精華地段，2024年營收占比約30%。
• 環境工程事業由欣達環工營運，提供廢水處理、土壤整治、廢棄物處理及再生水廠等服務，2024年營收占比約15%，為公司成長最快的業務板塊。
• 客戶類型多元，營造工程主要服務政府機關（如交通部、縣市政府）及科技大廠（如台積電、美光），不動產開發則以自住與置產型買方為主。
• 研發投入聚焦於建築資訊模型（BIM）技術、預鑄工法及綠色建材應用，2024年研發費用約1.2億元，旨在提升施工效率與降低碳排放。
• 服務流程特點為從前期規劃、設計、施工到後續營運維護的一條龍整合，有助於控制成本與品質，並縮短工期。

丂、市場地位與競爭優勢

• 欣陸在台灣營建股中屬於大型控股集團，2024年合併營收約新台幣280億元，在國內營造業排名前10，具備承接百億級統包工程的實力。
• 競爭優勢之一為旗下大陸工程擁有逾70年歷史，累積豐富的公共工程實績，包括台灣高鐵、台北捷運等指標性案件，品牌信賴度高。
• 第二項優勢為跨事業體資源整合能力，營造、開發與環工三大業務可互相支援，例如開發案優先採用自家營造團隊，降低外部依賴。
• 第三項優勢為環境工程事業的技術領先，欣達環工為國內少數具備大型再生水廠統包經驗的業者，2025年已取得桃園北區再生水廠BOT案。
• 在國內市場佔有率方面，欣陸在公共工程統包市場的市占率約5-8%，在高端住宅推案市場則約3-5%，均屬中上水準。
• 同業競爭者包括中鼎工程、潤弘精密、根基營造等，欣陸的差異化在於控股模式帶來的靈活資金調度與風險分散能力。
• 進入障礙主要來自於資本規模、技術認證（如ISO、公共工程品管）及政府標案的實績門檻，新進業者短期內難以複製。

七、營運表現與財務概況

• 欣陸近年的營運表現參考下方財務表格，2024年合併營收約新台幣280億元，稅後淨利約18億元，每股盈餘（EPS）約2.2元，較2023年成長約10%。
• 近期營運亮點包括2025年上半年營收年增15%，主要受惠於科技廠辦工程進度加速及高雄捷運黃線挹注，在手訂單金額突破600億元。
• 挑戰方面，營造業面臨缺工與原物料價格波動風險，2024年毛利率約12%，較前年下滑1個百分點，公司透過預鑄工法與自動化設備因應。
• 配息政策穩定，2024年現金股利每股1.5元，配發率約68%，連續5年配息，殖利率約3-4%，適合穩健型投資人。
• 股價表現區間方面，2025年股價在25元至35元之間波動，本益比約12-15倍，低於營建股平均的18倍，反映市場對其成長性的保守預期。
• 重要子公司包括大陸工程（持股100%）、大陸建設（持股100%）及欣達環工（持股約70%），其中欣達環工2024年營收年增25%，為主要成長引擎。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，欣陸的發展策略包括持續擴大公共工程統包業務，目標在2026年將在手訂單提升至800億元，聚焦捷運、水資源及離岸風電基礎建設。
• 第二項策略為加速環境工程事業成長，計劃透過併購或合資方式取得廢棄物處理與土壤整治技術，目標2027年環工營收占比提升至25%。
• 第三項策略為不動產開發轉向都市更新與危老重建，避開房市景氣波動，2025年已取得台北市大同區與台中市西區兩件都更案。
• 產業趨勢方面，台灣政府推動「前瞻基礎建設計畫」及「2050淨零排放路徑」，欣陸在綠色工程與再生能源基礎設施領域可望直接受益。
• 新市場布局包括評估越南與印尼的營造市場，2025年已派員考察，預計2026年設立海外辦事處，初期以台商廠房工程為主。
• 資本支出計劃方面，2025-2026年預計投入約15億元用於設備自動化與BIM系統升級，以提升生產效率。
• 潛在風險包括國內房市政策緊縮、公共工程預算延遲審議及海外市場的政治與匯率風險，公司將透過多元化業務與避險工具管理。

六、常見問與答