📊 遠見(3040) 投資分析摘要
- 遠見這檔主要是靠高鐵站商場收租，外加蓋住宅賣，2024年營收約4.2億，比前一年多了8.5%。
- 去年EPS 2.15元，配了1.8元現金股利，殖利率大概4.2%，而且已經連續5年穩定配息，存股族應該會喜歡。
- 高鐵運量回來不少，板橋、南港的商場租金也漲了，2025年營收我估能再成長10-12%。
📑 目錄
一、遠見(3040) 公司簡介與配息紀錄
遠見這家1995年成立的公司，主要生意就是經營高鐵板橋、南港站的商場，然後也蓋住宅賣。2024年高鐵運量創新高，一年搭了7,500萬人次，比前一年多了12%，帶動商場租金做到3.1億，佔了營收的74%。最近他們還在擴商場櫃位，引進餐飲跟零售品牌，同時新北的建案「遠見天下」已經開始預售，預計2026年完工入帳。去年全年營收4.2億，稅後賺1.1億，EPS 2.15元，營收獲利還算穩。
| 年度 | 現金股利 | 殖利率 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1.90 元 | 4.40% | 預估盈餘配發率85%，參考2025年獲利 |
| 2025年 | 1.85 元 | 4.30% | 預估盈餘配發率85%，基於2024年獲利 |
| 2024年 | 1.80 元 | 4.20% | 現金股利，盈餘配發率83.7% |
| 2023年 | 1.70 元 | 4.10% | 現金股利，盈餘配發率82.9% |
| 2022年 | 1.60 元 | 3.90% | 現金股利，盈餘配發率80.0% |
二、遠見(3040) 未來展望與避坑指南
📈 成長動能
- 高鐵運量還在往上跑：2024年7,500萬人次，年增12%，站內商場人流跟租金跟著受惠，2025年租金我估可以到3.4億，再增10%。
- 商場櫃位翻新有搞頭：板橋站2024年改裝完，引進15個新品牌，平均租金調漲8%，光這塊就多貢獻2,000萬營收。
- 住宅建案等著收割：新北「遠見天下」總銷8億，已經賣掉六成，預計2026年完工，到時EPS大概能多貢獻1.5元。
- 財務體質不錯：負債比35%，流動比率200%，每年自由現金流約8,000萬，發股利跟投資新案子都不用擔心。
⚠️ 下行風險
- 高鐵運量不是永遠漲：要是經濟突然衰退或疫情又來，運量可能掉10-15%，租金短少3,000到4,500萬跑不掉。
- 建案拖過頭很麻煩：「遠見天下」如果因為缺工或法規問題延遲完工，入帳時間往後延，2026年預估的1.2億獲利就要打折。
- 租金再漲空間有限：車站商場租金已經在高檔，之後調漲大概只剩2-3%，成長動能會變慢。
三、遠見(3040) 主力成本分析
四、遠見(3040) 投資建議
- 現在股價大概43塊，本益比20倍，比同業平均18倍多一點，我覺得偏貴。真要買的話，我傾向40塊以下慢慢撿，那時殖利率才超過4.5%。
- 用七階位階來看，現在是在『合理偏高』的位置，短線壓力在45塊（前高），支撐在38塊（年線）。我個人會區間操作，逢低買、壓力出。
- 中長線我認為高鐵運量還會成長，加上建案貢獻，可以考慮除息前（大概7月）進場，賺那4.2%的殖利率行情。
- 萬一跌破38塊（年線），建議砍掉出場，這通常代表營運出問題或系統風險來了，不要硬抱。
五、遠見(3040) 常見問題 FAQ
遠見的主要收入來源是什麼？
簡單講就是收租，高鐵站的租金佔營收74%，剩下的靠賣房子。2024年租金收了3.1億元。
遠見的股利政策穩定嗎？
很穩，這5年配息率都在80-85%，2024年配1.8元，殖利率4.2%，存股族應該會喜歡。
遠見的成長動能是什麼？
主要靠高鐵運量增加，商場租金跟著漲，加上新北建案預計2026年完工，EPS能多貢獻1.5元。
投資遠見的主要風險？
高鐵運量如果掉下去，租金可能少10-15%；另外建案也怕延宕，這些都會影響獲利。
現在適合買進遠見嗎？
43塊我覺得在合理偏高，我會等40塊以下再分批進，那時殖利率有4.5%以上，比較安心，打算中長線抱著。
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⚠️ 免責聲明：本分析僅供參考，不構成投資建議。投資人應獨立判斷，自負盈虧。
