達麗(6177)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 達麗(股票代號6177)為上市公司，屬於營建股產業，公司全名為達麗建設事業股份有限公司。
• 公司成立於1994年，於2004年在台灣證券交易所掛牌交易，股票簡稱達麗。
• 現任董事長為謝志長，實收資本額約新台幣41億元，目前市值約新台幣200億元，顯示其在資本市場的重要性。
• 根據公開資訊，公司主要經營住宅與商用不動產開發、銷售及租賃業務，並跨足都市更新與危老重建領域。
• 公司總部位於台北市中山區，員工人數約120人，營運據點涵蓋北台灣及中台灣主要城市。
• 近期重大發展包括2025年推出總銷逾百億元的台中水湳經貿園區大案，以及積極參與雙北捷運聯開案。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為住宅不動產開發，產品線從首購型2-3房產品到換屋型4房及豪宅產品，滿足不同客層需求。
• 商用不動產開發包括辦公大樓、商場及飯店，例如2024年完工的台北市內湖商辦大樓，貢獻穩定租金收益。
• 都市更新與危老重建為近年重點業務，已成功整合多個雙北老舊社區案件，降低土地取得成本並加速開發時程。
• 營收組合以住宅銷售為主，約占總營收85%，商用不動產租賃及出售約占10%，其餘為工程承攬及管理服務收入。
• 研發投入主要集中於綠建築與智慧宅規劃，導入節能設計與智慧家庭系統，提升產品附加價值與市場競爭力。
• 生產流程特點為從土地取得、規劃設計、營造施工到售後服務的一條龍整合模式，有效控制品質與成本。

丂、市場地位與競爭優勢

• 達麗在營建股領域屬於中大型建商，2025年推案量排名台灣前20大，在雙北及台中市場具一定品牌知名度。
• 競爭優勢之一為精準的土地布局，擅長在重劃區及捷運沿線提前購地，如台中水湳、新北林口等區域。
• 與同業如興富發、遠雄相比，達麗推案規模較小但周轉率較高，平均建案銷售率達八成以上，資金運用效率佳。
• 品牌知名度來自於穩健的施工品質與售後服務，客戶推薦回購率約15%，優於產業平均水準。
• 進入障礙包括土地取得難度增加、營建成本上升及法規趨嚴，達麗憑藉長期合作關係與財務紀律維持競爭力。
• 護城河來自於與多家營造廠及代銷公司的穩定合作網絡，以及累積超過30年的市場經驗與口碑。

七、營運表現與財務概況

• 達麗近年的營運表現參考下方財務表格，2025年全年營收約新台幣150億元，每股盈餘(EPS)參考值約4.2元。
• 近期營運亮點包括2025年台中水湳「達麗創世紀」完銷，貢獻營收逾60億元，以及雙北多個都更案順利動工。
• 配息政策穩定，近五年平均現金股利發放率約70%，2025年擬配發現金股利約3元，殖利率約4%。
• 股價表現區間方面，2025年股價多在45至60元之間波動，反映營建股景氣循環特性。
• 重要子公司包括達麗營造(持股100%)，負責主要建案營造工程，以及達麗國際開發，專注商用不動產投資。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，達麗的發展策略包括持續深耕雙北及台中市場，並評估進軍高雄及桃園等潛力區域。
• 產業趨勢方面，台灣房市受惠於低利率環境及剛性需求，達麗將受惠於都市更新政策推動及捷運沿線開發商機。
• 新產品布局包括擴大商用不動產比重，計劃在2026年推出首個自建商場案，並評估投入物流倉儲地產。
• 資本支出計劃方面，2026年預計投入約新台幣80億元購地及開發，較2025年成長約15%。
• 潛在風險包括利率上升壓縮購屋能力、營建成本持續上揚及政府打炒房政策，公司將透過多元產品線及成本管控因應。

六、常見問與答