力麒(5512)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 力麒(股票代號5512)為上市公司，屬於營建股產業。公司全名為力麒建設股份有限公司。
• 公司成立於民國64年（1975年），於民國87年（1998年）在台灣證券交易所掛牌交易，歷史悠久。
• 現任董事長為郭淑珍，實收資本額約74.4億元，目前市值約新台幣120億元，顯示其在資本市場具一定規模。
• 根據公開資訊，公司主要經營住宅與商用不動產開發、都市更新、危老重建及不動產租賃等業務。
• 公司總部位於台北市中山區，員工總數約120人，營運據點集中於大台北地區。
• 近期重大發展包括積極參與雙北市多件都更與危老案，並推出總銷逾百億元的指標建案，持續擴大土地庫存。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為住宅不動產開發，產品涵蓋首購型、換屋型及豪宅型住宅，滿足不同客層需求，推案主力總價帶約1,500萬至5,000萬元。
• 商用不動產開發方面，公司興建辦公大樓與商場，部分保留作為收益性不動產，長期持有以獲取穩定租金收入。
• 都市更新與危老重建為近年重點業務，公司整合老舊社區地主，協助辦理重建，並從中獲取開發利潤，案量占比逐年提升。
• 營收組合以住宅銷售為主，約占總營收85%，其餘為租金收入與其他業務；近年都更案貢獻營收比重已逾15%。
• 公司設有專責設計與工務團隊，強調施工品質與售後服務，並導入綠建築與智慧宅設計，提升產品附加價值。
• 服務流程從土地評估、規劃設計、興建施工到銷售與售後服務一貫化，有助於控管成本與品質。

丂、市場地位與競爭優勢

• 力麒在營建股中屬於中型建商，推案規模與品牌知名度雖不及龍頭股，但在雙北市特定區域（如中山、大安、內湖）具備良好口碑與重複購買率。
• 競爭優勢之一為精準土地開發能力，公司長期深耕雙北市，能提前布局具潛力的都更與危老地段，取得較低土地成本。
• 財務結構穩健，負債比長期控制在60%以下，且無大量短期借款，在升息循環中利息負擔相對輕微，降低營運風險。
• 品牌信賴度高，公司成立逾40年，從未發生重大建案糾紛，客戶滿意度佳，有助於新案快速去化。
• 同業競爭格局方面，主要競爭對手包括國泰建設、興富發、華固等大型建商，力麒以區域深耕與差異化產品避開正面價格戰。
• 進入障礙來自土地取得難度與資金需求，力麒憑藉長期累積的地主關係與銀行授信額度，形成一定護城河。

七、營運表現與財務概況

• 力麒近年的營運表現參考下方財務表格，年營收規模約新台幣30至60億元，每股盈餘（EPS）約0.5至2.5元，波動受推案完工認列時點影響。
• 近期營運亮點包括2024年完工交屋的「力麒天沐」與「力麒御品」兩大案，合計總銷逾50億元，帶動營收與獲利顯著成長。
• 配息政策穩定，公司過去五年平均現金殖利率約4%至6%，且每年均配發股利，顯示對股東回報的重視。
• 股價表現區間約在12元至20元之間，股價淨值比（P/B）多落在0.8至1.2倍，屬於營建股合理範圍。
• 重要子公司包括力麒建設旗下數家專案公司，以及轉投資的飯店與商場事業，惟占比不高，仍以本業為核心。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，力麒的發展策略包括持續擴大雙北市都更與危老案量，預計未來三年每年至少推出2至3件整合案，穩定供地來源。
• 公司將增加收益性不動產比重，計畫保留部分新建商用空間作為長期收租資產，以平衡住宅銷售的景氣波動。
• 產業趨勢方面，政府推動都市更新與危老重建政策持續發酵，力麒可望受惠於政策紅利，取得更多開發機會。
• 新市場布局上，公司評估進軍台中、桃園等都會區，但初期仍以雙北市為主力，避免過度分散資源。
• 資本支出方面，每年土地購置與建案開發支出約20至30億元，資金來源以自有資金與銀行融資搭配，財務槓桿可控。
• 潛在風險包括房市政策緊縮（如選擇性信用管制）、利率持續上升壓抑買氣，以及都更整合時程延宕，可能影響營收認列進度。

六、常見問與答