全坤建(2509)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 全坤建(股票代號2509)為上市公司，屬於營建股產業。公司全名為全坤建設開發股份有限公司。
• 公司成立於民國74年，於民國87年在台灣證券交易所掛牌交易，掛牌至今已逾25年。
• 現任董事長為李隆廣，實收資本額約22.3億元，目前市值約35億元，顯示其在資本市場的中型規模地位。
• 根據公開資訊，公司主要經營住宅及商用不動產開發、都市更新、危老重建及不動產租賃等業務。
• 公司總部位於台北市內湖區，員工人數約50人，營運據點以雙北地區為主。
• 近期重要里程碑包括完成多筆雙北都更案，並於2025年推出總銷逾30億元的指標建案。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為住宅建案開發與銷售，佔營收比重約八成，產品以中高階住宅為主，鎖定自住與換屋客群。
• 商用不動產開發與租賃為次要業務，佔營收約一成，包括辦公大樓及店面出租，提供穩定現金流。
• 都市更新與危老重建為近年重點，公司已累積超過10件都更案經驗，擅長整合老舊社區與地主協商。
• 營收組合中，住宅銷售佔比約80%，商用租賃約10%，其餘為工程承攬及管理服務收入。
• 研發投入主要集中於綠建築設計與智慧住宅系統，以提升產品附加價值與市場競爭力。
• 服務流程從土地取得、規劃設計、施工監造到售後服務一條龍，確保品質與客戶滿意度。

丂、市場地位與競爭優勢

• 全坤建在營建股領域屬於中型開發商，市場定位為穩健型建商，專注於雙北精華地段推案。
• 競爭優勢之一為低負債比，長期維持在30%以下，財務結構穩健，抗景氣循環能力強。
• 都更整合能力為另一核心優勢，公司擁有專業團隊處理複雜的地主關係與法規程序，提高成功率。
• 品牌知名度在雙北地區有一定口碑，客戶忠誠度高，推案去化速度穩定。
• 進入障礙包括都更案需長期耕耘與資金實力，新進者難以短期複製。
• 同業競爭格局中，全坤建與興富發、華固等差異化在於規模較小但風險控管更嚴謹。

七、營運表現與財務概況

• 全坤建近年的營運表現參考下方財務表格，年營收規模約在10至30億元之間波動，受推案認列時點影響。
• 近期營運亮點包括2025年完工交屋的「全坤威峰」案，貢獻營收逾15億元，帶動獲利成長。
• 挑戰在於土地成本持續攀升，壓縮毛利率，公司透過都更降低成本以維持獲利空間。
• 配息政策穩定，近五年現金殖利率約在4%至6%之間，吸引存股族資金。
• 股價表現區間約在15元至25元，波動較同業平穩，反映市場對其穩健經營的認同。
• 重要子公司包括全坤營造，負責建案施工，確保工程品質與進度控制。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，全坤建的發展策略包括持續深耕雙北都更與危老重建，預計每年推出1至2個新案。
• 產業趨勢方面，政府推動都市更新與危老重建政策，公司可望受惠於市場需求增加。
• 新市場布局包括評估跨入工業區立體化及公辦都更案，以擴大營運規模。
• 資本支出計劃每年約5至10億元，用於土地取得與建案開發，資金來源以自有資金及銀行融資為主。
• 潛在風險包括房地產景氣循環、利率上升及政策變動，公司將透過分散推案時點與控制負債來因應。

六、常見問與答