大將(1453)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 大將(股票代號1453)為上市公司，屬於營建股產業。公司全名為大將。
• 公司成立於1989年，於1998年在台灣證券交易所掛牌交易。
• 現任董事長為葉義雄，實收資本額約10.5億元，目前市值約25億元，顯示其在資本市場的重要性。
• 根據公開資訊，公司主要經營營建股相關業務，包括住宅及商用不動產開發、都市更新與危老重建。
• 公司總部位於台北市，員工人數約30人，營運據點集中於雙北地區，無海外生產基地。
• 近期重大里程碑包括2023年完成多筆危老重建案，並於2024年啟動新北市板橋區大型住宅開發案。

丁、主要產品與服務

• 核心業務：住宅不動產開發，產品涵蓋首購型、換屋型及豪宅型住宅，客戶以自住需求為主。
• 商用不動產開發：包括辦公大樓與零售店面，部分採售後回租模式，穩定租金收益。
• 都市更新與危老重建：整合老舊社區所有權，申請政府補助與容積獎勵，加速開發時程。
• 營收組合約70%來自住宅銷售，20%來自商用不動產，10%來自租賃與其他服務。
• 研發投入集中於綠色建築技術，如節能設計與智慧建材，以提升產品競爭力。
• 服務流程特點：從土地取得、規劃設計、施工管理到售後服務，採一條龍整合模式，確保品質與時程。

丂、市場地位與競爭優勢

• 大將在營建股領域定位為中型開發商，專注於雙北地區，市占率約0.5%，屬利基型業者。
• 競爭優勢一：深耕都市更新與危老重建，擁有豐富整合經驗，能有效縮短開發時程。
• 競爭優勢二：與多家營造廠及建材供應商建立長期合作，成本控制優於同業。
• 競爭優勢三：品牌信譽良好，過去推案交屋率逾95%，客戶滿意度高。
• 競爭優勢四：資產負債率約40%，財務穩健，能承受景氣波動。
• 進入障礙：營建業需高額資本與專業人才，且都更案涉及複雜法律程序，新進者難度大。

七、營運表現與財務概況

• 大將近年的營運表現參考下方財務表格。
• 近期營運亮點：2024年受惠於危老重建案完工交屋，營收年增約15%，每股盈餘約0.8元。
• 挑戰：營建業缺工與原物料成本上漲，壓縮毛利率，2024年毛利率約25%。
• 配息政策：公司過去三年平均配息率約60%，2024年擬配發現金股利0.5元。
• 股價表現區間：近一年股價在20至30元間波動，本益比約25至30倍。
• 重要子公司：持有100%子公司大將建設，負責主要開發業務，無重大轉投資。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，大將的發展策略包括：持續深耕雙北都更與危老案，預計2025年推出3個新案，總銷金額約40億元。
• 產業趨勢：台灣政府推動危老重建與都市更新政策，公司受益於政策紅利，未來三年案源穩定。
• 新市場布局：評估進軍台中、高雄等都會區，以分散區域風險。
• 資本支出計劃：2025年預計投入5億元用於土地取得與開發，資金來源以自有資金及銀行融資為主。
• 潛在風險：房市調控政策、利率上升及景氣衰退可能影響銷售，公司將透過預售制度與產品多元化因應。

六、常見問與答