上曜(1316)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 上曜(股票代號1316)為上市公司，屬於營建股產業，公司全名為上曜，品牌名稱為「上曜建設」。
• 公司成立於，於在台灣證券交易所掛牌交易，掛牌日期為。
• 現任董事長為，實收資本額約億元，目前市值約億元，顯示其在資本市場的重要性。
• 根據公開資訊，公司主要經營營建股相關業務，包括住宅大樓、透天別墅及商用不動產的開發與銷售。
• 公司營運據點集中於台南市，並逐步拓展至高雄及台中地區，員工總數約人，以專業建築團隊與業務行銷人員為主。
• 近期重大發展包括推出台南市東區、安平區等多筆指標建案，並積極參與都市更新及危老重建案，累積推案量已逾百億元。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為住宅不動產開發，產品線涵蓋首購型產品（2-3房）、換屋型產品（3-4房）及豪宅產品（大坪數、高單價），滿足不同客層需求。
• 商用不動產開發方面，公司推出店面、辦公室及複合式商業空間，並部分保留作為長期租賃收益，以穩定現金流。
• 營收組合以住宅銷售為主，約占總營收逾八成，其餘為商用不動產銷售及租金收入，近年租金佔比逐步提升。
• 研發投入主要集中於建築設計與工法創新，例如導入智慧建築系統、綠建築認證及耐震結構設計，以提升產品附加價值。
• 生產流程特點為從土地取得、規劃設計、營造施工到售後服務的一條龍整合，有效控管品質與成本，縮短開發時程。

丂、市場地位與競爭優勢

• 上曜在營建股領域定位為區域型建商，以台南為核心市場，在當地具備品牌知名度與客戶信賴度，市占率約%。
• 競爭優勢之一為精準的土地庫存策略，公司在台南市中心及新興重劃區持有逾千坪土地，未來開發潛力可觀。
• 同業競爭格局方面，主要競爭對手包括興富發、遠雄、太子建設等全國性建商，以及台南在地的府都建設、僑昱建設等。
• 品牌知名度與客戶關係方面，上曜透過高品質施工與售後服務建立口碑，老客戶回購率及推薦率在業界名列前茅。
• 進入障礙與護城河在於土地取得不易、建築法規趨嚴及資金門檻高，上曜憑藉長期在地關係與財務穩健度，形成競爭壁壘。

七、營運表現與財務概況

• 上曜近年的營運表現參考下方財務表格，年營收規模約億元，每股盈餘(EPS)範圍約元至元，獲利波動受推案認列時點影響。
• 近期營運亮點包括台南「上曜ONE」建案完銷，貢獻營收逾億元，以及安平區「上曜湖美」案預售率已達七成以上。
• 配息政策方面，公司近年配息率約%，以現金股利為主，提供股東穩定現金回報。
• 股價表現區間方面，近一年股價在元至元之間波動，受房市政策及推案進度影響。
• 重要子公司或轉投資包括上曜建設股份有限公司及上曜資產管理顧問有限公司，負責不同業務範疇。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，上曜的發展策略包括持續深耕南部市場，並伺機拓展至中北部，以分散區域風險。
• 產業趨勢方面，台灣房市受惠於低利率環境及科技業投資帶動，南部房市需求穩定，公司將受益於此波成長。
• 新市場布局方面，公司計劃投入都市更新及危老重建案，並評估跨足工業不動產及物流倉儲領域。
• 資本支出與擴產計劃方面，預計未來三年每年投入億元以上購置土地，並與大型營造廠合作縮短工期。
• 潛在風險與不確定性包括政府打炒房政策、利率上升及營建成本上漲，公司將透過產品差異化與成本控管因應。

六、常見問與答