信義(9940)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 信義(股票代號9940)為上市公司，屬於其他產業產業。公司全名為信義房屋股份有限公司。
• 公司成立於1981年，於1999年在台灣證券交易所掛牌交易，為台灣首家上市的房仲公司。
• 現任董事長為劉元智，實收資本額約73.6億元，目前市值約新台幣300億元，顯示其在資本市場的重要性。
• 根據公開資訊，公司主要經營不動產仲介經紀、代銷、估價及海外不動產等相關業務。
• 截至2025年，信義房屋全台直營門市超過400家，員工人數約5,000人，並在中國大陸、日本設有子公司。
• 2024年公司合併營收約新台幣140億元，較前一年度成長約8%，主要受惠於房市交易熱絡。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為不動產買賣與租賃仲介，透過直營門市提供住宅、商辦及店面等物件的媒合服務，並收取成交服務費。
• 代銷業務方面，公司承接建商新建案，負責銷售規劃與執行，營收貢獻約占總營收的15%至20%。
• 估價與顧問服務：提供不動產估價、資產管理及市場研究報告，服務對象包括金融機構與企業客戶。
• 海外不動產服務：聚焦日本、馬來西亞等市場，協助台灣客戶購買海外房產，並提供當地租賃管理。
• 數位平台如「信義房屋APP」與「智能找房系統」，整合大數據與AI技術，提升客戶配對效率與服務體驗。

丂、市場地位與競爭優勢

• 信義房屋在台灣房仲市場市占率約10%至12%，為直營體系龍頭，品牌知名度與客戶信任度居業界前茅。
• 競爭優勢來自直營模式：所有門市與經紀人均為公司員工，確保服務品質一致，降低糾紛風險。
• 長期投入員工教育訓練與服務流程標準化，如「成屋履約保證」與「漏水保固」制度，建立差異化服務。
• 相較於加盟體系如永慶房屋、住商不動產，信義以高單價住宅市場為主力，客單價較高。
• 品牌護城河來自30年以上歷史累積的信譽，以及持續的科技創新，如VR看房與線上簽約系統。

七、營運表現與財務概況

• 信義近年的營運表現參考下方財務表格，年營收規模約新台幣120至160億元，每股盈餘(EPS)約在1.5至3.5元之間波動。
• 2024年受惠於新青安貸款政策與房市回溫，全年營收創近三年新高，EPS約2.8元。
• 公司配息政策穩定，近年現金股利發放率約70%至80%，殖利率約4%至6%。
• 股價區間約在25至40元之間，波動與房市景氣及政策調控高度相關。
• 重要子公司包括信義全球資產管理公司（負責商用不動產）及日本信義株式會社（負責海外業務）。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，信義的發展策略包括持續深化數位轉型，導入AI智能配對與自動化流程，降低營運成本。
• 擴大海外布局，尤其在日本與東南亞市場，透過當地子公司拓展服務據點，分散國內景氣風險。
• 發展租賃管理與包租代管業務，因應台灣租賃市場成長趨勢，創造穩定現金流。
• 潛在風險包括政府打炒房政策（如平均地權條例修法）可能壓抑交易量，以及同業價格競爭。
• 公司計劃每年新增10至15家直營門市，並強化線上平台功能，目標提升市占率至15%。

六、常見問與答