富旺(6219)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 富旺(股票代號6219)為台灣證券交易所上市公司，產業類別歸屬於營建股，公司全名為富旺國際開發股份有限公司，英文名稱FULL WANG INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO., LTD.。
• 公司成立於1992年，於2003年掛牌上市，實收資本額約新台幣15.6億元，截至2025年底市值約新台幣45億元，在營建類股中屬於中型規模。
• 現任董事長為林正雄，總經理為林宗毅，公司總部位於台中市西區，並設有台北、桃園等業務據點，員工人數約120人。
• 主要業務為住宅及商用不動產開發，涵蓋土地取得、建築規劃、營造發包、銷售及售後服務，近年亦跨入工業區廠辦開發。
• 2025年公司完成「富旺悅」系列、「富旺天韻」等建案交屋，並啟動桃園青埔特區大型合建案，推案總銷金額逾80億元，創歷史新高。
• 公司近年積極拓展土地庫存，截至2025年底持有土地面積約1.5萬坪，主要分布於台中、桃園及新竹，為未來3年推案奠定基礎。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為住宅不動產開發，產品線包括首購型住宅（2-3房）、換屋型大樓（3-4房）及豪宅型產品，2025年住宅推案佔總營收約75%。
• 商用不動產開發方面，富旺推出廠辦大樓及商辦產品，鎖定中小企業及科技業需求，2025年廠辦推案佔營收約15%，主要位於台中工業區。
• 公司提供從土地開發、建築規劃、營造管理到售後服務的一條龍服務，並設有專屬營造團隊，確保施工品質與工期控制。
• 客戶類型以自住首購族及換屋族為主，約佔80%，投資客約佔20%；銷售管道包括自建銷售團隊及代銷公司合作。
• 研發投入主要聚焦於綠建築設計與智慧住宅系統，2025年研發費用約新台幣3000萬元，佔營收比重約0.5%，目標提升產品附加價值。
• 營運模式以「自建為主、合建為輔」，自建案佔比約70%，合建案佔30%，藉此分散風險並加速土地開發效率。

丂、市場地位與競爭優勢

• 富旺在台灣營建業中屬於中型開發商，2025年推案量排名約為全台第30-40名，在中台灣市場具備一定知名度，市佔率約0.5%。
• 競爭優勢之一為精準選地策略，公司專注於捷運沿線、重劃區及科技園區周邊，如台中七期、桃園青埔及新竹竹北，確保去化速度。
• 品牌信賴度來自於近20年零爛尾樓紀錄，並提供5年防水保固及15年結構保固，優於業界平均，提升客戶購買信心。
• 與同業如興富發、遠雄相比，富旺規模較小，但產品差異化明顯，強調「中小坪數、高坪效」設計，滿足首購族需求。
• 進入障礙主要來自土地取得成本與資金門檻，富旺透過長期合作地主及銀行融資，維持穩定土地庫存，形成一定護城河。
• 公司積極參與都市更新及危老重建，2025年取得2件都更案，預計2027年後貢獻營收，有助於拓展非重劃區市場。

七、營運表現與財務概況

• 富旺近五年營收波動較大，2025年受惠於房市熱潮，全年營收約新台幣60億元，較2024年成長40%，每股盈餘(EPS)約2.5元，為近五年最佳。
• 2025年營運亮點包括「富旺天韻」及「富旺悅」系列建案順利完銷，交屋率達95%，帶動營收與獲利雙雙創高。
• 配息政策方面，公司過去三年平均配息率約60%，2025年擬配發現金股利1.5元，殖利率約3.5%，吸引穩健投資人。
• 股價表現區間方面，2025年股價最高達35元，最低25元，年均價約30元，波動幅度較大，反映營建股景氣循環特性。
• 重要子公司包括富旺營造(持股100%)及富旺建設(持股100%)，前者負責營造工程，後者負責土地開發，形成垂直整合。
• 財務結構方面，截至2025年底負債比約65%，流動比率1.8倍，速動比率0.6倍，顯示短期償債能力尚可，但存貨比重偏高。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，富旺將持續聚焦台中、桃園及新竹三大都會區，2026年預計推案總銷金額達100億元，年增25%，主要為住宅及廠辦產品。
• 產業趨勢方面，台灣房市受惠於低利率與科技業擴廠，中長期需求穩定，富旺因布局科技園區周邊，可望持續受益。
• 新產品布局包括跨入銀髮住宅及租賃住宅市場，2026年預計推出首個銀髮社區案，鎖定退休族群，分散住宅市場風險。
• 資本支出方面，2026年預計投入新台幣20億元購地，主要鎖定桃園青埔及台中水湳經貿園區，目標土地庫存增加20%。
• 潛在風險包括利率上升壓縮購屋需求、政府打炒房政策（如選擇性信用管制）及營建成本上漲，可能影響毛利率。
• 公司計劃透過合建及都更案降低土地成本，並導入BIM技術提升營建效率，目標2027年毛利率維持在25%以上。

六、常見問與答