📊 大城地產(6171) 投資分析摘要
- 這檔台中營建股2024年營收創新高，做到12.8億，比前一年多45%。
- 2025年預計配2.5元現金股利，殖利率大概6.8%，等於賺的錢七成發出來。
- 台中捷運綠線通車加上水湳園區在開發，未來3年推案量估超過50億。
📑 目錄
一、大城地產(6171) 公司簡介與配息紀錄
二、大城地產(6171) 未來展望與避坑指南
三、大城地產(6171) 主力成本分析
四、大城地產(6171) 投資建議
五、大城地產(6171) 常見問題 FAQ
二、大城地產(6171) 未來展望與避坑指南
三、大城地產(6171) 主力成本分析
四、大城地產(6171) 投資建議
五、大城地產(6171) 常見問題 FAQ
一、大城地產(6171) 公司簡介與配息紀錄
大城地產這檔成立1988年，總部在台中，主要就是搞住宅跟商辦開發、銷售跟租賃，專做台中案子。2024年營收一把衝上去，因為水湳經貿園區跟捷運綠線旁邊的建案交屋，營收12.8億，比前一年多45%，稅後淨利2.3億，EPS 3.5元，獲利真的不錯。公司手上還有約1.2萬坪土地，都在台中的北屯、西屯跟南區。2025年要推「大城光年」跟「大城臻寶」兩個案子，總銷金額約35億，已經拿到建照也開始預售了，市場反應還行，預售率已經6成，算賣得不差。
| 年度 | 現金股利 | 殖利率 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 2.80 元 | 7.00% | 預估配發，基於2025年獲利成長15%及盈餘配發率70% |
| 2025年 | 2.50 元 | 6.80% | 現金股利，盈餘配發率70%，來自2024年獲利 |
| 2024年 | 2.00 元 | 5.50% | 現金股利，盈餘配發率65%，來自2023年獲利 |
| 2023年 | 1.50 元 | 4.20% | 現金股利，盈餘配發率60%，來自2022年獲利 |
| 2022年 | 1.20 元 | 3.80% | 現金股利，盈餘配發率55%，來自2021年獲利 |
二、大城地產(6171) 未來展望與避坑指南
📈 成長動能
- 台中水湳園區地還在漲：公司在園區旁邊有大約3,000坪土地，2024年公告現值漲了12%，潛在開發利益估有8億，這塊真的可以期待。
- 捷運綠線通車確實有差：2024年捷運每天運量到5萬人次，沿線的「大城雲杉」全部賣光，貢獻營收4.5億，毛利率35%，算賺不少。
- 利率低，台中房市還是熱：2024年房貸利率大概1.8%，台中房價一年漲8%，公司新案銷售率到7成，比同業平均6成好一點。
- 土地庫存夠，成本也不算高：公司持有土地成本平均每坪25萬，現在周邊行情已經到40萬了，潛在獲利空間約6成，未來3年推案總銷可以到50億。
⚠️ 下行風險
- 央行又收緊第二戶房貸：2024年第二戶房貸成數降到6成，投資客會縮手，預售案銷售率可能掉10%，這點不能不擔心。
- 營建成本還在漲：鋼筋跟水泥價格年漲8%，每坪成本多1.5萬，要是轉嫁不了，毛利率可能從35%掉到30%，利潤會變薄。
- 台中同業推案太多：像興富發、總太這些2025年加起來要推200億，供給太多可能會殺價競爭，新案價格可能得降5%，這壓力不小。
三、大城地產(6171) 主力成本分析
四、大城地產(6171) 投資建議
- 股價現在約36元，本益比10.3倍，比同業平均12倍低一些，我覺得算『合理偏低』，可以開始分批撿。
- 短線操作的話，股價在35-38元這裡來回，我會在35元附近買，目標看40元，萬一跌破33元就砍掉，停損設好。
- 中長期我個人看法是受惠水湳園區開發，2025到2027年獲利年成長大概15%，抱著到2027年，目標價50元應該有機會。
- 配息策略方面，2025年殖利率6.8%，比定存跟其他營建股平均5%好，適合存股族，除息前一個月進場參與配息還行。
五、大城地產(6171) 常見問題 FAQ
大城地產的主要業務是什麼？
就是住宅跟商用不動產的開發、銷售、租賃，主要做台中的案子。
2024年營收表現如何？
2024年營收12.8億，比前一年多45%，創歷史新高，獲利真的不錯。
2025年配息多少？殖利率如何？
2025年預計配現金股利2.5元，殖利率大概6.8%，算挺高的。
公司未來成長動能來自哪裡？
主要靠水湳經貿園區開發跟捷運綠線旁邊的建案，這幾個案子會推業績。
投資風險有哪些？
風險包括央行收緊房貸、營建成本一直漲，還有台中同業推案太多打價格戰。
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⚠️ 免責聲明：本分析僅供參考，不構成投資建議。投資人應獨立判斷，自負盈虧。
