大洋-KY(5907)在做什麼？公司業務介紹2026

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一、公司基本資料

• 大洋-KY（股票代號5907）為台灣證券交易所上市公司，所屬產業為貿易百貨類股，公司全名為大洋-KY，英文名稱Grand Ocean Retail Group Limited。
• 公司成立於2006年，於2012年5月在台灣證交所掛牌交易，為第一家在台上市的中國百貨零售集團，實收資本額約新台幣20億元。
• 現任董事長為郭大智，總部設於台北市，主要營運據點位於中國大陸華中、華南及華東地區，包括武漢、南京、重慶、福州等重點城市。
• 截至2025年底，大洋-KY在中國大陸共經營約10家百貨商場與購物中心，總營業面積逾50萬平方公尺，其中多數為自有物業，資產基礎穩固。
• 公司員工總數約3,000人，涵蓋商場管理、招商、行銷、財務及後勤支援等部門，並設有專業的物業管理團隊負責自有資產的維護與運營。
• 近年大洋-KY積極進行門市改裝與業態調整，導入智慧零售系統與會員數據分析，以提升顧客體驗與營運效率，並持續評估新增據點或併購機會。

丁、主要產品與服務

• 核心業務為百貨商場與購物中心的經營管理，透過招商引進國內外知名品牌專櫃，涵蓋服飾、化妝品、珠寶、家電、餐飲、娛樂等多元業態，滿足消費者一站式購物需求。
• 公司提供商業地產租賃服務，將自有物業中的部分空間出租給金融機構、教育培訓機構、健身中心等非零售業者，以穩定租金收入分散零售波動風險。
• 營收組合中，專櫃銷售佣金收入約占總營收50%至60%，自營商品銷售（如精品、家電）約占15%至20%，租金收入約占20%至30%，其他收入（如廣告、停車場）占比較低。
• 大洋-KY近年積極發展自營品牌與獨家代理，例如引進台灣文創商品、日本藥妝等，以差異化商品吸引消費者，並提升毛利率。
• 公司導入會員忠誠度計畫與大數據分析，透過精準行銷與個人化推薦提高顧客回購率，並與支付寶、微信支付等第三方支付合作，優化結帳流程。
• 在服務流程上，大洋-KY強調「一站式家庭生活中心」定位，商場內設有親子遊樂區、美食廣場、電影院等設施，延長顧客停留時間並帶動關聯消費。

丂、市場地位與競爭優勢

• 大洋-KY在中國大陸百貨零售市場中屬於中型區域型業者，主要競爭對手包括王府井百貨、百聯股份、天虹股份等本土龍頭，以及萬達廣場、華潤萬象城等購物中心品牌。
• 公司核心競爭優勢在於多數門市為自有物業，不僅可免除租金上漲壓力，且資產增值潛力可為公司帶來長期資本利得，財務結構相對穩健。
• 大洋-KY深耕華中、華南市場多年，與當地供應商及品牌建立長期合作關係，具備穩定的招商能力與品牌資源，能快速因應消費趨勢調整櫃位配置。
• 公司積極推動數位轉型，透過線上商城、直播帶貨、社群行銷等方式拓展銷售渠道，並與美團、餓了麼等外送平台合作，強化O2O閉環。
• 相較於純電商平台，大洋-KY的實體商場提供體驗式消費與社交場景，如親子活動、節慶市集、藝術展覽等，有助於提升顧客黏著度與品牌忠誠度。
• 進入障礙方面，百貨零售業需投入大量資金取得或租賃優質地段物業，且需具備專業的招商、營運與行銷團隊，新進者短期內難以複製大洋-KY的據點網絡與營運經驗。

七、營運表現與財務概況

• 大洋-KY近年的營運表現參考下方財務表格，年營收規模約在新台幣40億至60億元之間，每股盈餘（EPS）參考值約在0.5元至2元區間，受中國消費景氣與門市改裝進度影響而波動。
• 2024年受中國經濟復甦不如預期及消費信心低迷影響，公司營收較前一年度下滑約5%至10%，但透過成本控制與業態調整，仍維持獲利狀態。
• 公司配息政策向來穩定，近年現金股利發放率約在60%至80%之間，反映管理階層重視股東回報，惟實際配息金額仍須視當年度盈餘與資本支出需求而定。
• 股價方面，大洋-KY近一年（2025年）股價區間約在新台幣25元至40元之間，本益比約在15倍至25倍之間，相較同業處於中間偏低水準。
• 重要子公司包括大洋百貨集團有限公司（武漢）、大洋百貨（南京）有限公司等，均為100%持股，負責各區域商場的實際運營。
• 公司負債比率約在50%至60%之間，主要為銀行借款與應付公司債，由於多數物業為自有，利息保障倍數尚屬穩健，惟需注意人民幣匯率波動對外幣借款的影響。

丄、未來展望與發展策略

• 展望未來，大洋-KY將持續優化現有門市的業態組合，增加餐飲、娛樂、親子等體驗型業態占比，目標將體驗業態面積占比提升至40%以上，以對抗電商衝擊。
• 公司計劃每年投入約新台幣2至3億元進行門市改裝與數位基礎建設，包括導入智慧停車系統、自助結帳機、AR試穿等科技應用，提升營運效率與顧客體驗。
• 大洋-KY將積極評估在中國二、三線城市新增據點，尤其鎖定地鐵沿線或新興商圈，以較低成本取得優質物業，擴大市場覆蓋範圍。
• 公司亦考慮發展自有品牌商品，例如生活用品、食品等，透過OEM模式生產並在自有通路獨家銷售，以提升毛利率與品牌辨識度。
• 產業趨勢方面，中國政府持續推動內需消費與「雙循環」政策，有助於百貨零售業長期發展，但短期仍面臨消費者信心不足、電商滲透率持續攀升等挑戰。
• 潛在風險包括中國宏觀經濟放緩、房地產市場波動影響商業地產價值、以及疫情或政策變化導致門市暫時關閉，投資人應密切關注相關動態。

六、常見問與答