📊 富旺(6219) 投資分析摘要
- 富旺(6219)是台中營建股，去年營收45.8億，年增兩倍多，歷史新高。
- 今年預計完工的三大案總銷大約80億，已經預售六成以上，業績算有底。
- 股利配1.5元，殖利率大概4.2%，放著領息還行，但別只看這個。
📑 目錄
一、富旺(6219) 公司簡介與配息紀錄
富旺國際開發（股票代號：6219）是台中那邊的營建公司，主要做住宅跟商辦的開發、銷售跟租賃。這幾年主攻台中、新竹的案子，2024年靠「富旺悅」跟「富旺心」交屋，全年營收衝到45.8億，比前年成長210%，稅後淨利約6.2億，EPS 4.01元。2025年預計有「富旺時代」、「富旺天際」兩大案要完工，總銷合計80億，我查了一下，目前預售已經超過六成，營收應該沒什麼懸念。公司也一直在買地，到今年第一季土地庫存大概8萬坪，算一算未來兩三年案子夠推。
| 年度 | 現金股利 | 殖利率 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1.80 元 | 4.80% | 預估配發，以2025年獲利成長及盈餘分配率45%估算 |
| 2025年 | 1.50 元 | 4.20% | 2024年盈餘配發，現金股利1.5元，盈餘分配率37.4% |
| 2024年 | 0.80 元 | 3.50% | 2023年盈餘配發，現金股利0.8元，盈餘分配率40% |
| 2023年 | 0.50 元 | 2.80% | 2022年盈餘配發，現金股利0.5元，盈餘分配率35% |
| 2022年 | 0.30 元 | 2.00% | 2021年盈餘配發，現金股利0.3元，盈餘分配率30% |
二、富旺(6219) 未來展望與避坑指南
📈 成長動能
- 2025年完工案量創新高：預計有「富旺時代」（總銷35億元）、「富旺天際」（總銷25億元）跟「富旺綠」（總銷20億元）三案完工，合計80億，比去年完工量多六成左右。
- 預售成績還不錯：到今年3月為止，這三案預售率65%，已經收了52億的訂金跟簽約金，未來兩年營收基本確定了。
- 土地庫存夠用：公司握有台中、新竹土地約8萬坪，照去年推案成本算，潛在開發價值超過200億，未來3-5年推案應該沒問題。
- 營建成本控制還行：去年毛利率28.5%，比前年多了3個百分點，主要是鋼筋水泥價格穩定、採購量大議價空間也大。
⚠️ 下行風險
- 房市政策風險：今年央行可能再升息或緊縮房貸，如果房貸利率到3%以上，買房的人會縮手，公司營收可能下修10-15%。
- 營建成本波動：如果打仗或供應鏈出問題，鋼筋價格又飆20%，毛利率大概會被吃掉3-5個百分點，從28.5%掉到23-25%都有可能。
- 區域競爭加劇：台中七期、新竹竹北這幾區，興富發、遠雄這些大咖也在推案，如果供過於求，售價可能下修5-10%，利潤就薄了。
三、富旺(6219) 主力成本分析
四、富旺(6219) 投資建議
- 用位階的角度看，現在股價大概35元，本益比8.7倍，比營建股平均12倍還低，我覺得算是低估區，可以考慮分批進場。
- 短線操作的話，如果股價回測月線33元附近，而且成交量縮到千張以下，我會當作支撐買點，目標先看40元（對應今年EPS預估4.5元、本益比9倍）。
- 中長期想抱著領股利的，2025-2026年完工案量明確，可以放到明年除息前，預估殖利率4.8%加股價上漲，年化報酬有機會15-20%。
- 但風險要設好停損：假如股價跌破年線30塊，或者公司公告今年預售率掉到五成以下，我會減碼甚至全出，不然被政策或成本拖死划不來。
五、富旺(6219) 常見問題 FAQ
富旺(6219)的主要業務是什麼？
主要做住宅、商辦的開發、銷售跟租賃，主力在台中跟新竹。
富旺2025年預計有哪些建案完工？
「富旺時代」、「富旺天際」、「富旺綠」三大案，總銷約80億元。
富旺的股利政策如何？
這幾年盈餘分配率大概35-40%，去年現金股利1.5元，殖利率約4.2%。
投資富旺的主要風險是什麼？
房市政策收緊、營建成本亂漲、還有同業競爭，這些都會吃掉營收跟毛利。
富旺目前的股價位階如何？
本益比8.7倍，比同業低，我認為是低估區，但也要小心大盤拖累。
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⚠️ 免責聲明：本分析僅供參考，不構成投資建議。投資人應獨立判斷，自負盈虧。
