新潤(6186)股票股價主力成本股利基本面-3種投資策略分析

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20 2 月

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文章目錄

新潤(6186)做什麼

新潤(6186)新潤興業股份有限公司(6186.TW)

新潤(6186)公司成立與沿革

  • 成立於1998年,原為液晶面板驅動IC設計公司
  • 2011年加入房地產買賣事業
  • 2011年更名為「新潤興業股份有限公司」

新潤(6186)營業項目與產品結構

  • 委託營造廠商興建大樓、住宅
  • 不動產買賣
  • 2021年營建收入比重佔100%

新潤(6186)原物料與供應商

  • 主要開發地區:北部地區
  • 視情況與相關企業合作

新潤(6186)銷售狀況

  • 主要建案集中於北部地區

新潤(6186)國內競爭廠商

  • 主要推案地區:台北市、新北市、桃園市
  • 競爭對手:厚生、國建、國揚、太設、全坤建、太子、冠德、宏璟、華建、宏盛、宏普、聯上發、基泰、興富發、皇翔、日勝生、華固

新潤(6186)周線投資建議

投資時機點與關鍵價位

股市投資區分短線(日線)、中線(周線)以及長線(月線)。投資進場的時機點在於關鍵價位發生突破、長紅或跳空三種情況下,可以規劃資金分批進場。嚴格在關鍵價位附近設定停損點,股價回測不破後,可逐次加碼進場。

周線趨勢發生條件

股市周線的趨勢發生條件通常需要8/10周的量能結構,這有助於醞釀連續型態。風險控制方面,大額資金進場相對適合,相較於短線的進出,賺賠比以及投資報酬率穩定,適合新手或是老手佈局規劃。

亞當理論的順勢交易

亞當理論強調順勢交易,需嚴格設定好停損停利點,讓市場自己決定方向。不預設立場,控制手中資金分配以及進場前的交易計劃是關鍵。這有助於應對未來走勢的不確定性。

同時,股市周線的趨勢發生條件,一般來說,至少必須8/10周的量能結構來醞釀連續型態,風險控制方面比較適合大額資金進場,相對於短線上的進出,賺賠比以及投資報酬率穩定,適合新手或是老手佈局規劃。

亞當理論文中一直提到的順勢交易,無非就是在嚴格設定好停損停利點後,讓市場自己決定方向,切記別預設立場,你永遠不知道未來的走勢,但是你可以控制的是你手裡的資金分配以及你進場前的交易計畫。詳細交易紀律可以參考基本交易守則內容

新潤(6186)公司基本資料

新潤(6186)公司基本資料

新潤公司基本資料

新潤公司基本資料

新潤(6186)歷年股利分配

新潤歷年股利分配

新潤歷年股利分配

新潤(6186)歷年股利政策

新潤歷年股利政策

新潤歷年股利政策

新潤(6186)周線規劃

新潤(6186)周線走勢圖

新潤周線走勢圖

新潤周線走勢圖

新潤(6186)操作建議

主力成本

48.33

站上挑戰

49.95

51.58

53.2

跌破回測

46.7

45.08

43.45

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新潤(6186)問與答

問題: 新潤(6186)的競爭對手主要有哪些公司?

回答: 新潤(6186)的競爭對手主要集中在北部地區,包括厚生、國建、國揚等公司。

問題: 股市投資中的短線、中線、和長線有什麼區分,進場時機點是怎麼規劃的?

回答: 股市投資區分短線、中線、和長線,進場時機點在於關鍵價位的突破、長紅和跳空。投資者應該在這些時點附近設定嚴格的停損點,以有效控制風險。

問題: 股市周線趨勢發生條件是什麼?為什麼風險控制在周線上更適合大額資金進場?

回答: 股市周線趨勢發生條件需要至少8/10周的量能結構,這對於連續型態的形成很重要。風險控制在周線上更適合大額資金進場是因為相對於短線,周線上的投資報酬率穩定,適合有規模的投資者。

問題: 亞當理論中的順勢交易是什麼概念?為什麼強調不預設立場?

回答: 亞當理論中的順勢交易是在嚴格設定好停損停利點後,讓市場自己決定方向的交易策略。強調不預設立場是因為未來的走勢難以預測,重要的是控制手中的資金分配和進場前的交易計畫。

問題: 新潤(6186)的主力成本數據是什麼?

回答: 新潤(6186)的主力成本數據包括站上挑戰、跌破回測等價位,這些數據提供了投資者參考,有助於做出明智的投資決策。

問題: 在股市投資中,為何強調設定嚴格的停損點?

回答: 設定嚴格的停損點有助於有效控制風險,保護投資者的資金。這是在關鍵價位附近進行投資時的重要策略。

問題: 股市投資中,為何要關注周線趨勢的量能結構?

回答: 關注周線趨勢的量能結構有助於判斷連續型態的形成,是投資者制定周線投資策略的重要參考指標。

問題: 在亞當理論中,如何保持良好的交易心態?

回答: 在亞當理論中,保持良好的交易心態包括嚴格設定停損停利點,讓市場自己決定方向,並強調不預設立場,因為未來走勢難以預測。这是建立成功交易心態的重要原則。


新潤(6186)新聞

新潤:今年五大建案期豐收;中長期營收動能無虞

MoneyDJ新聞 2024-02-01 08:00:42 記者 新聞中心 報導

新潤興業(6186)昨(31)日舉行歲末尾牙,公司表示,回顧去(2023)年,新潤因穩健布局銷售個案開發與推案,去年完工桃園市4大建案分別為,蘆竹區《新潤捷韻A10Ⅰ》、《新潤捷韻A10Ⅱ》、中壢區《新潤君頤》與大園區《明日莊園》,合計分回之總銷金額45.5億元,且平均銷售率達93%-100%,加上認列新北市土城《新潤心城》部分交屋貢獻,故繳出去年合併營收36.57億元,年增率46.8%的成績。展望今(2024)年,預期在北市南港區《擎天森林》等五大建案陸續交屋認列營建收入之挹注下,今年營收表現仍可期。

新潤指出,公司長期深耕北台灣房市,以客戶的角度為出發,持續優化產品,進而提升品牌忠誠度,隨著品牌創新服務,加上合建/危老/都更等專業的土地開發、精準的選地哲學與產品規劃定位等營運策略,維持銷售幾乎零換約率模式,並恪守不囤地為原則,建照核發後即開始準備銷售,公司掌握銷售與發包期間相近優勢,進而精準掌握營建成本控管,維持建案利潤。在現今少子化趨勢,2-3房的規格最受消費市場喜愛,因此,公司因應這波景氣變化,為消費者客製化彈性的付款方案,提供自住首購族群更優選的購屋資金規劃,進而推升建案銷售速度。

面對台灣房市近兩年的改變,短期投機客早已退出市場,市場供需回歸自住與長期持有為主,且房價除非土地成本、建築成本與營建費用等有明顯的下修,否則房價短期大幅度下行不易。新潤也預期,今年按完工進度逐步認列入帳的建案有新北市泰山區《新潤A5》、新北市淡水區《新潤心苑》、桃園市蘆竹區《新潤麗蒔》、新北市新莊區《新知商辦大樓》與台北市南港區《擎天森林》等五大建案,合計分回總銷金額達130.8億元,預期建案交屋認列營建收入,營收表現可期。

新潤進一步指出,未來三年間,公司亦已規劃每年數個建案完工,按預計完工年份,明(2025)年預定完工交屋建案為,新北土城《新潤青樺》與林口《新潤Double》二大建案;2026-2027年預定完工交屋建案為新北新莊《森中央》、板橋《新潤RIVER ONE》與台北北投《士科大院》,目前累計2025-2027年分回總銷金額達214億元,公司在手完工交屋儲備量能充足,中長期營收動能無虞,雖近年工料雙漲,土地成本居高不下,惟公司謹慎佈局購地推案,以期創造一年比一年更亮眼的成績單。

《營建股》新潤中壢區拓案源 與地主合建分售

【時報-台北電】新潤(6186)開發「桃園市中壢區洽溪段1085、1091地號」等2筆合建土地,將與與地主合建分售,合建分配約:建商69.5%~68.3%,地主30.5%~31.7%。(編輯:張嘉倚)

新潤進入成長高峰期

新潤興業(6186)上半年EPS為0.33元,不過下半年在「新潤捷韻A10一期、二期」、新北泰山「新潤A5」與桃園高鐵特區「新潤君頤」等四大案完工,接下來營運成長將進入高峰。

新潤興業今年在六大新案完工下,營運可望寫下近年最佳表現;以前三季來說,在新北市土城「新潤心城」、桃園「明日莊園」兩大案交屋貢獻,前九月合併營收10.36億元、年增率47.4倍;新潤興業昨(24)日以平盤50.2元作收。

展望第4季營運,新潤興業將有四大案進入完工階段,包括桃園蘆竹「新潤捷韻A10一期、二期」、新北泰山「新潤A5」與桃園高鐵特區「新潤君頤」等案,後續營運可望寫下近年最佳表現。

新潤興業指出,「新潤捷韻A10一期、二期」預計11月交屋,今年有機會入帳約七成;至於「新潤君頤」預計12月完工,該有望交屋約五成,另外一半將跨年度入帳。

而「新潤A5」因工程進度關係,全案是否能在今年挹注,需再觀察。該案住宅部分已完銷,約三成事務所方面在五、六月穩定去化。

新潤興業強調,上述四案仍在最後完工階段,入帳多寡還需視最終工程進度而定。

展望2024年,新潤興業將有四大完工交屋,加計上述四大案可能跨年度持續交屋挹注營運,公司2023、2024年營運將維持高峰;公司明年上半年有淡水「新潤心苑」完工,另外桃園蘆竹「新潤麗蒔」預計第3季完工,而台北市南港「擎天森林」、新北市「新莊新知段」兩案,預計第4季完工,總計今明兩年完工量逾百億元,且多數個案已完銷或僅少數戶數可售。

而2025年,按照公司規劃,預計有新北市土城「新潤青樺」、林口「新潤Double」兩大案完工。

2026、2027年則有「新潤RIVER ONE」與「士科大院」兩案交屋,總計今年起的未來三到五年,新潤興業交屋儲備量能充足,業績動能無虞。

新聞來源:money.udn.com

新潤業績大爆發 挑戰5年完工300億

新潤興業(6186)長期深耕北台灣房市,憑藉土地開發、選地哲學與品牌聲量,2021年全年合併營收39.75億元屢創佳績,每股配發現金股利3元,現金殖利率超過11%,在營建股中締造亮眼成績單,預計5年內全台完工總額上看300億,步入開花結果豐收期,中長期營收動能來源無虞,可望持續挑戰新高。

新潤興業為台灣十大建商之一,穩健布局北台灣自住市場多年,新潤興業副總經理蔣秀婷指出,新潤銷售建案幾乎零換約,品牌力在住宅消費市場有目共睹,今年再升級為「潤建築」,產品更優化、提升社區整體營造、延長房屋保固、加強建材設備、導入國際團隊設計元素等,秉持初衷並不斷創新推出有溫度的工藝建築。

今年預計完工建案分別有土城「新潤心城」、桃園「明日莊園」別墅案,合計總銷金額41億元,將於交屋認列挹注營收成長。展望2023年預期完工建案,包含機捷A10站「新潤捷韻A10」一、二期,泰山「新潤A5」、桃園「新潤君頤」;以及預計年底交屋的淡水「新潤心苑」、南港「擎天森林」與「新潤捷韻A10」第三期,7案合計新潤興業占總銷金額約135.5億元,正式進入收割期,將再衝營收新高峰。

新潤興業今年指標推案有斬龍山公園首排「新潤青樺」,新潤興業占總銷40億,標榜土城最美、規畫最完善基地,主打台北市豪宅等級規格興建,邀請大林組營造顧問、HBA公設顧問等大咖團隊操刀,企圖打造土城絕無僅有最頂級指標豪宅,已於本月正式公開,因產品規畫與立地條件稀有性高,很吸引土城、板橋在地客目光,銷售買氣反應熱絡。

第3季將推出桃園「新潤捷韻A10」第三期,蔣秀婷透露,該案距離捷運A10站僅30米,主打總價不到600萬元起買捷運宅。新莊新知段商辦案則在建造中,總銷金額約27億,預計採單一企業主整棟銷售模式,為新潤首發純商辦產品,將正式跨出住宅市場朝多角化經營發展。

至於最新布局北投士林科技園區土地,預計明年第2季推出,新潤興業佔總銷金額逾50億元,觀察該區推案遍地開花的軟橋段,每坪房價已站上110萬元,新潤興業布局新洲美段正面公園第一排完整基地,規畫地上22樓共256戶,為該區首推指標案,產品規畫具特色,備受在地客期待。

展望未來市場,蔣秀婷認為,因打房讓炒房投資客退場,成交量更精準鎖定自住客與置產客,而土地、原料成本未降,房價亦不會降,接下來房市將呈現量縮、價平格局。

新潤通過配2.2元現金股利 股東提案增發1.1元股票沒過

新潤興業(6186)今(14)日股東會承認2022年全年合併營收24.91億元,雖較2021年度減少37.3%,惟稅後純益達3.27億元、年減22.1%,但純益率達13.1%,較前一年度10.5%增加2.56個百分點,獲利穩健,每股稅後純益(EPS)2.24元。

新潤興業今股東會同步通過每股配發2.2元現金股利,惟有股東提案增加發放股票股利1.1元,此案並未通過。

新潤興業第1季受惠已完銷建案新北市土城暫緩重劃區「新潤心城」進行交屋挹注,首季合併營收3.11億元、年增206倍,大幅超越去年同期表現,稅後純益0.35億元,獲利較去年同期虧轉盈,EPS為0.23元。

新潤興業除了「新潤心城」外,接下來還將有五大新案完工,包括「明日莊園」、「新潤捷韻A10一期、二期」、「新潤君頤」、「新潤A5」、「新潤心苑」,完工量逾百億元。

惟新潤興業指出,除了「明日莊園」可望在七、八月交屋,有望今年全數挹注業績外,其餘四案均在第4季交屋,因此營運貢獻將呈現跨年度入帳,惟今年完工建案超過去年,今年公司營運確定優於去年表現。


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亞當理論, 交易, 台股, 投資, 森洋學院, 獲利, 股價, 股市, 趨勢分析, 配股


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投資小叮嚀

順勢操作切記別跟市場做對

01

當股價站上成本線方可順勢加碼操作,切記不要加碼攤平

02

注意盤勢的量價關係,當出現新的型態務必重新規劃交易計畫

03

當股價跌破成本線或重要支撐點,務必調整手中持股,重新規劃交易

Faq

何謂量價關係

量,指的是一檔期貨商品單位時間的成交量,其中包含有日成交量,月成交量,年成交量等;價,指的是一檔期貨商品的價格,以收盤價為準,還有開盤價,最高價以及最低價。

何謂主力成本線

當股價在關鍵位置出現突破、跳空、長紅或是長黑時,且出現大額成交量時,可以視為主力將來的企圖,簡單來說就是商品價格在關鍵位置的平均價格。

何謂市場趨勢

市場的趨勢,就是市場當前正在運行的方向。

何謂量價結構

所謂的量能結構就是指在股票市場的成交量裡面所包含的投資者,在股票市場上大致可以區分為投資機構、官股法人、自營商、基金投資公司、大型投資人以及散戶等。

何謂交易計畫

一個完整的交易計劃內容包含以下幾個重點:交易周期、資金分配、進場時機、停損或是停利點。

何謂交易周期

所謂的交易周期主要區分為日線交易、週線交易、月線交易。三者區別在於交易周期時間的長短。

何謂資金分配

資金分配最重要的是能夠穩妥的降低投資的風險,投資首要的工作就是先求保本再追求獲利。

何謂進場時機

進場時機,通常依據主力成本線量能的表態後,明確出趨勢的方向才開始規劃。

停損設定的重要性

投資首要工作就是嚴格控制風險,規劃進場的同時也要明確地制定停損出場的時機,當局勢並未按照你的交易計劃同步運行時,立即執行,方能長期保持大賺小賠的獲利模式。

停利設定的重要性

本網站中一直強調絕不預設立場讓市場決定一切。我們在進場前所能夠做的就是規劃好自己的交易計劃並且確實執行,真實的商品市場裡面永遠存在著不可預知的未來與風險,沒有人能夠提前預知未來的走勢,順著當下投資市場的實際走勢才是我們最簡單也是最單純的操作方式。

如何調整持倉比例

持倉比例的多寡對於投資報酬率以及投資風險的高低,有著密不可分的關係,所以投資持倉的比例往往也是風險管理中重要的一環。如何去掌握持倉比例,首先可以依照自己內心的感覺去衡量,如果當前這筆投資金額會讓你覺得沉重,請你立刻停止加大持倉的部位。

何謂亞當交易守則

  • 賠錢的部位絕不要加碼「攤平」。
  • 買進或加碼操作時,絕不能不設判斷錯誤時的停損點。
  • 絕不要取消或移動出場點,除非是往你操作的方向移動。
  • 絕不要讓賠小錢演變成重大損失。情況不對立刻出場,保留資金,改日再戰。
  • 一次操作或一天之內絕不虧損超過 10%。
  • 別試著猜頭摸底,讓頭部和底部自己出現。
  • 別站在火車前面。如果大盤出現爆發性走勢,不要和它作對,除非有明顯的證據顯示已經開始轉向了(不是即將或是應該,而是已經轉向)。
  • 保持靈活度。請記住,你可能會錯,亞當理論也可能會錯,世界上任何東西都會偶爾出錯。要記住,亞當理論所討論的,是可能性高的事,不是絕對確定的事。
  • 虧損時,請出場。如果你一直虧損,請認賠出場,暫時遠離市場。讓情緒冷靜下來、讓頭腦恢復理智。
  • 請問問自己,是不是真的想在市場上賺錢,然後仔細聽聽你的答案。有些人的內心想要賠錢,或者只是想玩刺激的東西。請了解自己

參考資料

理財網

https://www.moneydj.com/kmdj/  

奇摩股市

https://tw.stock.yahoo.com/  

新書上市

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